Haus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €

6.445 €/m²

8 Zimmer  •  263 m²  •  54.732 m² Grundstück

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Schwanenkirchen, Hengersberg (94491)

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Ein Ort, an dem Wohnkomfort, Natur und Pferdeliebe zusammenfinden
Traumanwesen zwischen Passau und Deggendorf - mit großzügigem Wohnhaus, Pool und moderner Pferdeanlage
Eingebettet in die sanften Hügel Niederbayerns, zwischen Passau und Deggendorf, liegt dieses einzigartige Anwesen - ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als zuhause für Familie und Pferde, als Investitionsprojekt oder als Verwirklichung eines lang gehegten Lebenstraums: Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und ländlicher Ruhe.

Wohnen mit Stil und Weitblick - das Dreifamilienhaus mit Pool
Das hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet auf rund 263 m² Wohnfläche drei separate Einheiten verbunden mit einem gemeinsamen Treppenhaus und mit insgesamt acht Zimmern - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Im Zuge der Sanierung wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und damit nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz entscheidend verbessert. Zusätzlich ist eine staatliche Heizungsförderung vorhanden, die bei einem Eigentümerwechsel übertragen werden kann - ein finanzieller und energetischer Vorteil für die Käuferseite.
Ein großzügiger Balkon und eine sonnige Terrasse eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und laden zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum - mit praktischem Zugang von außen, ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Für Komfort im Alltag sorgt eine großzügige Doppelgarage, die direkt am Haus liegt und Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliches Equipment bietet.
Ein weiteres Highlight ist der 2022 neu gestaltete Poolbereich mit Travertin-Terrasse und separatem Technikhaus - perfekt zum Abschalten, Genießen oder als Treffpunkt für Freunde und Familie. Und für Besucher oder Einsteller steht ein großer, befestigter Parkplatz mit Platz für bis zu 20 Fahrzeuge bereit - praktisch und komfortabel

Pferdeanlage & Hofstelle - Professionelle Ausstattung für höchste Ansprüche
Der angrenzende, ehemalige Vierseithof wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und auf die artgerechte, effiziente Pferdehaltung ausgerichtet. Das Herzstück bildet der großzügige HIT-Offenstall, erbaut 2022, mit Platz für bis zu 32 Pferde, aktuell aufgeteilt in zwei Herden: Stuten und Wallache. Zusätzlich gibt es zwei kleinere Gruppen für Senioren- und Reheherde mit weiteren 8-10 Plätzen.
Ausstattung im Überblick:
. HIT-Offenstall mit verzinkter Umzäunung
. 250 m² Ruheraum mit HIT-Pferdebetten, Waldbodeneinstreu & Weidehütten
. HIT-Bodenmatten (Mountaintrail & Eco-Clean) auf befestigten Flächen
. Überdachte Putz- und Waschplätze, Ständerputzplätze und ein Solarium
. Beheizte HIT-Wassertränken, überdachte Heuraufen
. 4 Kranken-/Integrationsboxen mit überdachtem Paddock
. 2 mobile Boxen mit Paddock, flexibel nutzbar
. Allwetterreitplatz mit doppelter Drainage und Quarzsand-Textilgemisch von Feichtinger (AT), vorbereitet mit Strom-, Wasserleitung und Lehrrohren
. Möglichkeit zur automatisierten Fütterung (Leerrohre vorhanden)
. Elektrik & Wasserleitungen erneuert (2022-2024)

Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Reiter Stüberl im historischen Tonnengewölbe - ein Ort voller Charme, Geschichte und Wärme. Dank der modernen Fußbodenheizung bleibt es hier auch an kühleren Tagen behaglich. Ob gesellige Abende mit der Stallgemeinschaft, ruhige Stunden nach dem Reiten oder kleine Feiern: Dieses Stüberl verbindet Atmosphäre mit Komfort und macht jeden Besuch besonders.
Dazu kommen eine geflieste Futterkammer mit Ordnungssystem (2022 saniert) sowie eine moderne Sattelkammer mit verschließbaren Schränken (2024 saniert und Ausgestattet)

Bereits vorbereitet für die nächste Stufe - Bewegungshalle-Baugenehmigung vorhanden
Wer noch mehr vorhat, findet hier das perfekte Fundament:
Ein genehmigter Bauplan für eine Halle liegt bereits vor. Grundfeste und Platz sind bereits vorhanden, der Ausbau kann direkt erfolgen - eine seltene Chance für Unternehmer, Trainer oder Züchter.

Ein Stück Natur - und Raum für Träume
Mit insgesamt rund 5,4 Hektar Fläche, bestehend aus Grünland, Wald, Garten und Hofflächen, bietet das Anwesen nicht nur wirtschaftlich spannende Möglichkeiten, sondern auch jede Menge Raum zur Entfaltung - sei es für Tiere, Menschen oder neue Ideen.

Fazit - ein Anwesen für Herz und Verstand
Dieses Ensemble ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Seele. Ob Sie Ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten, eine private Oase im Grünen suchen oder in ein gut durchdachtes, funktionierendes Konzept investieren wollen: hier wartet eine seltene Gelegenheit.
Genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Mit der Autobahn A3 nur wenige Minuten entfernt, erreichen Sie Deggendorf und Passau bequem - und kehren dennoch jeden Tag zurück in Ihre ganz persönliche Wohlfühlwelt.

Grundstücksübersicht: Gesamtfläche ca. 54.732 m²
Mischwald: 10.470 m²
Hofraum & Garten: 2.435 m²
Wohnhaus mit Gartenland & Grünland: 3.854 m²
Grünland & Reitflächen: 37.973 m²

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,69 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 1970
Energieausweis gültig bis: 02.03.2035

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