Bauernhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.236 €/m²

7 Zimmer  •  165 m²  •  1.056 m² Grundstück

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Rappoldshofen, Gerhardshofen (91466)

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Diese wunderschöne historische Hofstelle bietet nicht nur viel Lebensgestaltungs- und Geschäftsgestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine besonders ruhige Lage, die Ihnen Wohnqualität und Erholung bietet. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein - Naherholung direkt vor der Tür.

In einem ruhigen Gemeindeteil von Gerhardshofen (in Rappoldshofen) befindet sich diese wunderschöne Immobilie. Die neue Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung mit Pufferspeicher.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich besticht durch seinen edlen Steinboden und die imposante Steinbodentreppe, die von einem filigranen gusseisernen Ziergeländer begleitet wird - ein harmonischer Einstieg ins Haus.

Die insgesamt 12 hellen und freundlichen Räume des kompletten Hauses sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche mit Fenster, die Küche mit separater Speisekammer sowie 3 Wohnräume (hiervon ist eines ein Durchgangszimmer).

Ein lichtdurchströmendes Tageslicht-Gästebad, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Die im Obergeschoss gelegenen weiteren 4 sowie das sehr große Badezimmer
beeindrucken mit ihrer Helligkeit und Geräumigkeit. Das stilvolle sonnendurchflutete Tageslicht-Badezimmer (mit zwei Fenstern) bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine separate große Dusche, ein separiertes WC und ein Waschtisch mit Waschtischunterschrank sowie ausreichend Platz. Der perfekte Ort einen Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die helle und geräumige Diele im Obergeschoss bietet viel Platz und
Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich beeindruckt die großzügige Scheune mit einem stilvollen
Gewölbekeller und einem großen Schiebetor, mit reichlich Platz für Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Anhänger und eignet sich ebenso hervorragend zur Unterbringung von Hoftieren.

Hinter dieser zweigeschossigen Scheune, die über einen charmanten
Holztreppenaufgang verfügt, befindet sich ein überdachter, offener Scheunenanbau. Dieser bietet den perfekten Rahmen für eine gemütliche, geschützte Sitzecke und unvergessliche Grillabende - ganz gleich, bei welchem Wetter.

Der Außenbereich dieser Hofstelle lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und besticht durch seinen großzügigen Garten, der mit einer Vielzahl von Obstbäumen (wie z.B. Sauerkirsche, Apfel, Zwetschge, Birne) und einem eingezäunten Gemüsegarten zu einem genussvollen Aufenthalt einlädt.

Die beiden großzügigen Garagen schaffen zusätzlichen Raum und werden von der Scheune und dem vorderen Garten sanft eingefasst.

Der weitläufige Hof begeistert mit einer einladenden Terrasse direkt neben dem Hauseingang, mit Blick auf das wunderschöne, historische und intakte Brotbackhaus und dem Gemüsegarten.

Die Anlage ist durch zwei Hofeinfahrten und zwei Gartentürchen zugänglich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Juwel und genießen Sie das Lebensgefühl, das dieses freundliche große Einfamilienhaus, in einer harmonischen Verbindung von beeindruckendem Wohnkomfort, gepflegter Hofstelle und Naturerlebnis direkt vor der Tür, zu bieten hat.

Sonstiges OBERGESCHOSS (Komplettsanierung) - Raumhöhe: ca. 2,42 m
Diele / Flur: - heller Vinylboden
- Doppelflügeliges Fenster
- Zugang zu Spitzboden (über abgetrennte Treppe)

Zimmer I: - heller Laminatboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter
- Durchgangszimmer

Zimmer II: - heller Laminatboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter

Bodenraum: - nicht ausgebauter und fensterloser Raum

Bad: - heller Vinylboden
- teilweise gefliest, Wandfliesen in hellgrau

- Glas-Dusche mit Schiebefunktion, hellgrau gefliest
- Toilette (in Nische)
- zwei Fenster mit Rollos und Fliegenschutzgitter
- freistehende Badewanne
- Waschtisch mit Unterschrank in weiß

Zimmer III: - Mosaik-Parkettboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter
- SAT-Anschluss
- Durchgangszimmer

Zimmer IIII: - Mosaik-Parkettboden
- Fenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter

Spitzboden - Zugang über Treppenaufgang

Gewölbekeller - Fenster
- ideal zur Lagerung von Lebensmitteln (Wein, Obst u. Gemüse)