Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot in Düsseldorfnähe
Diese Doppelhaushälfte in absoluter Toplage wurde 1978 von einem bekannten Architekten entworfen und vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine einmalige Lage. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach dem Durchgang durch die original massive Haustür von 1790 ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Großzügige Fenster eröffnen den Blick auf den uneinsehbaren Vorgarten und verleihen dem Raum ein offenes, harmonisches Ambiente. Der Kamin sorgt für behagliche Abende und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie den Küchenbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie das Masterbedroom, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Zudem haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei zusätzliche Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad machen diese Etage zum idealen Familienrefugium. Auch der Keller überzeugt: Vollunterkellert, äußerst gepflegt und mit viel Platz. Ideal als großzügiger Hobbyraum, Waschraum, Vorratsraum oder vielseitig nutzbarer Stauraum. Der Garten verfügt über zwei separate Grünflächen, eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Grundstücks, die durch das Haus voneinander getrennt sind. Ideal für entspannte Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder ausgelassenes Spielen mit den Kindern. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab. Nach einer Modernisierung erwartet Sie eine Immobilie in bester Lage von Krefeld, in der Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.
Merkmale
Bezug: sofort
484 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.159,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verberg, Krefeld (47802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nicht ohne Grund zählt der Stadtteil Verberg zu den besten Wohnadressen Krefelds. Hier liegt diese Doppelhaushälfte unmittelbar am Stadtwald und dem Naturschutzgebiet Niepkuhlen. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einem sehr hohen sozialen Niveau. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Freizeitwert und die naturnahe Wohnlage. Den Krefelder Stadtwald und das umfangreiche Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlage und Reitsport sowie den beliebten Schwimmverein SVK erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher in wenigen Minuten. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderner Wohnqualität gerecht wird. Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bischöfliche Maria-Montessori-Grund- und Gesamtschule ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Busverbindungen 052 und 058 in die Zentren von Krefeld und Moers liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Trotz des fast ländlichen Charakters, erreichen Sie in wenigen Minuten die Krefelder Innenstadt. Insbesondere für Pendler zeichnet sich die Lage vor allem durch ihre vorteilhaften Verkehrsanbindungen über die B9 und die A57 nach Düsseldorf und in die Metropolen des Rhein-Ruhrgebietes aus. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Autofahrminuten erreicht. Ein idealer Lebensstandort für das anspruchsvolle Paar oder die Familie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
