Einfamilienhaus zum Kauf 760.000 € 7 Zimmer 233 m² 1.221 m² Grundstück Miltenberg 63897

Einfamilienhaus zum Kauf
760000 €
3.262 €/m²
7 Zimmer • 233 m² • 1.221 m² Grundstück

BERK Immobilien - Freistehendes Architektenhaus in bester Lage mit Panoramablick

Willkommen in einem Zuhause, welches Eleganz, Stil und Geborgenheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese außergewöhnliche Villa in einer der besten Lagen Miltenbergs verkörpert den Charme von Architektur und modernem Wohnkomfort. [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können. . .]

Merkmale

1.221 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edle Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung im Masterbad sowie großzügige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, prägen das exklusive Wohngefühl.
Zur Ausstattung zählen:

repräsentativer Wohn- und Essbereich mit stilvollen Details

Kaminofen

Masterbad

Fußbodenheizung

separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick

liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich

große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Diese Kombination aus klassischer Eleganz und moderner Funktionalität macht das Anwesen zu einem Juwel in bester Miltenberger Lage.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

760000 €

3.261,80 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.932 €1

Kaufpreis

760.000 €

Kaufnebenkosten

68.932 €

Notarkosten (1,5%)

11.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.132 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Miltenberg (63897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Miltenberg, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Miltenberg mit ihrem besonderen Flair, den charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants liegt in komfortabler Nähe.

Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen gleichermaßen auf ihre Kosten: Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür, der Main sowie umliegende Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung Richtung Aschaffenburg, Würzburg und Odenwald eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Florian BayerDein Kontakt

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Online-ID: 258IRB4X4JP4

Referenznummer: 2073-fb