freistehendes REH in bevorzugter Lage in Alterlangen...Familien(t)raum mit Potenzial!
Dieses charmante Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 131m² befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Potenzial. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet drauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden.
Das großzügige Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch den angeschlossenen Wintergarten lichtdurchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wintergarten kann bei Bedarf durch die funktionsstarke Wärmepumpe beheizt werden. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, welcher noch auf den aktuellen Stand gebracht werden muss, sorgt besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein "schnelles Internet" ist durch den Kabelanschluss gegeben. Dies ermöglich ein komfortables Arbeiten im Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen ca. 22m² großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.
Das ca. 380m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein hübscher Pavillon im Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
380 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.808,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtrandsiedlung, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.
Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.
