GroĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Terrasse im GrĂĽnen von Lichterfelde
Diese gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt sich auf Souterrain und 1. Obergeschoss eines architektonisch besonderen Wohnhauses, das an eine historische Jugendstil-Villa angegliedert ist. Die Kombination aus klassischer Architektur, moderner Haustechnik und viel Grün rundherum macht diese Einheit zu einer attraktiven Adresse in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichterfelde.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und den direkten Bezug ins Grüne. Auf der oberen Wohnebene im 1. Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine gepflegte Einbauküche schließt sich an und bietet gute Arbeits- und Stauflächen. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Komfort im Alltag.
Im Souterrain liegen weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Highlight dieser Ebene ist die Terrasse im Grünen, die den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Große Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Das Gebäude wurde 1987 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Die Gas-Zentralheizung (Erdgas) wurde im Dezember 2022 modernisiert und entspricht damit dem aktuellen Stand der Technik.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmebasis. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde als auch - unter BerĂĽcksichtigung der gesetzlichen KĂĽndigungsfristen - perspektivisch zum Eigenbezug. Die grĂĽne, ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht das Objekt langfristig attraktiv fĂĽr verschiedenste Mieter- und Nutzergruppen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd sowie des Stadtteils Steglitz mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Von dort gelangen Sie bequem in die City-West und in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Kitas, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und kleine Familien. Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als EigentĂĽmer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 30.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.21
