Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 2 Garagen in Lauchheim
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1960 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vermietet und umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss (1x 2-Zimmer, 1x 3-Zimmer). Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen. (*) Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 15.540 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten, der durch eine gemütliche Atmosphäre besticht. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt. Zudem sind ein Büro für das Arbeiten von Zuhause und ein weiterer Raum vorhanden. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zwei Garagen und ein Kellerabteil.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche verfügen. Von der großzügigen Süd-Terrasse aus genießen Sie einen weiten Blick in die Umgebung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Die linke Wohnung im Obergeschoss ist zudem mit einer praktischen Küche inkl. Geräten ausgestattet. Die Fenster einer Wohnung wurden 2020 erneuert, sowie der Boden 2023. Auch zu den beiden Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil vorhanden.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die als Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein zusätzlicher großzügiger Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial. Zudem ist hier ein praktisches Badezimmer vorhanden, welches durch eine Sanierung einen echten Mehrwert für das Dachgeschoss bieten kann. Ein Abstellraum ergänzt die Möglichkeiten auf dieser Ebene.
Die Fenster der Immobilie stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ca. aus 2001. Im Keller befindet sich neben den jeweiligen Kellerabteilen und dem Heizraum ein Waschraum für die Bewohner.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für all jene, die ein charmantes Zuhause suchen.
Bei Interesse und zur Terminvereinbarung schreiben Sie gerne eine Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
vermietet
322 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.645 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülen, Lauchheim (73466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Lauchheim-Hülen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Pendler ist der Bahnhof Lauchheim in kurzer Distanz erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert. Die Nähe zur Autobahnauffahrt sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf ist der Regionalmarkt Bengelmann in der Nähe, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch der nächste Supermarkt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Artikeln des täglichen Bedarfs sicherstellt.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase in der Stadt. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem verschiedene Sportstätten, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Eine Schule befindet sich in der Umgebung, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe, was die tägliche Organisation für Familien erleichtert.
