Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Terrasse und direktem Waldzugang in Wolfshagen im Harz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses beeindruckende Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine naturnahe Premiumlage wie kaum ein anderes Objekt in Wolfshagen. Mit ca. 270 m² flexibel nutzbarer Wohnfläche, einem weitläufigen ca. 1.863 m² Grundstück und einem unmittelbaren Zugang zu einem privat anmutenden Waldstück bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, dass man nur selten findet.
Das Haus wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und überzeugt daher mit einer besonders funktionalen Raumstruktur, bestens geeignet für verschiedenste Lebenskonzepte - ob große Familie, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei abgrenzbaren Wohneinheiten.
Highlights - Modern, großzügig, sofort bezugsbereit
. modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC aus 2024 - frisch, zeitgemäß und hochwertig
. neu installierte Elektrik (2024) - sicher, leistungsfähig, zukunftsfähig
. Fenster mit Rollläden - Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit
. außergewöhnlich große Terrasse von ca. 80 m² - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer
. direkter Zugang zum angrenzenden Waldstück - Natur pur, perfekte Ruhe
. großzügige, helle Räume mit vielseitigen Nutzungsoptionen
. zwei Wohneinheiten leicht realisierbar - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationen
Raumgefühl & Wohnambiente
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar:
Raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Zimmer sind weitläufig geschnitten und können nach Belieben als Schlafzimmer, Büroräume, Praxisräume oder Hobbybereiche genutzt werden. Der offene Charakter der Wohnbereiche lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Die moderne Teil-Sanierung aus dem Jahr 2024 sorgt dafür, dass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen können. Gleichzeitig bietet das Objekt genug Potential, um eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzliche Wertsteigerung zu erzielen.
Außenbereich: Ihr privates Naturrefugium direkt am Wald
Das Herzstück des Grundstücks ist die beeindruckende Terrassenlandschaft mit ca. 80 m², die den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Hier entstehen Lieblingsplätze für gemütliche Sommerabende, Grillfeste, Sonnenstunden oder Familienfeiern.
Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein malerisches Waldstück mit integriertem Bachlauf, das Ihnen Ruhe, Naturnähe und maximale Privatsphäre schenkt. Ob morgendlicher Spaziergang, Joggingrunde oder Abenteuerspielplatz für Kinder. Die Natur liegt direkt vor Ihrer Tür.
Nutzungspotenziale: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Kaum ein Objekt bietet so viel Flexibilität wie dieses. Es eignet sich ideal für:
. Große Familien, die viel Platz benötigen
. Mehrgenerationenwohnen, z. B. mit separater Einheit im Ober- oder Erdgeschoss
. Wohnen und Arbeiten, etwa für Freiberufler, Praxis, Büro oder Atelier
. Kapitalanleger, die zwei getrennte Wohneinheiten schaffen möchten
. Selbstnutzer, die später einen Teil vermieten wollen
Fazit
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint moderne Elemente, enorme Platzreserven, ein traumhaftes Grundstück und eine Lage direkt am Wald - eine seltene Kombination, die nur selten am Markt erscheint.
Wer Wert auf viel Platz, Natur, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier die passende Immobilie.
