Studio zum Kauf 228.000 € 1 Zimmer 44 m² Pempelfort Düsseldorf 40479

Studio zum Kauf
228000 €
5.182 €/m²
1 Zimmer • 44 m²

Ruhig wohnen im grünen Herzen von Pempelfort - möblierte Wohnung im Erdgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort! Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre - eine seltene Kombination mitten in der Stadt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch Wert auf Ruhe, Qualität und ein persönliches Ambiente legen.

Auf rund 44 m² erwartet Sie eine geschmackvoll gestaltete Wohnung, die modernes Design mit durchdachten Details verbindet. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft durch seinen offenen Schnitt ein angenehmes Raumgefühl, während die Einbauküche und das stilvolle Badezimmer für zeitlose Funktionalität sorgen. Besonders erwähnenswert: Die Wohnung wird möbliert verkauft, und sämtliche Möbelstücke wurden als Maßanfertigungen von einem Schreiner individuell designt. Diese hochwertigen Unikate verleihen dem Zuhause eine warme, harmonische Ausstrahlung und spiegeln die Liebe zum Detail wider.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, eine echte Oase der Ruhe und Entspannung. Statt Straßenlärm hören Sie hier das Zwitschern der Vögel und genießen den Blick ins Grüne. Der naturverbundene Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim morgendlichen Kaffee oder einem ruhigen Abend im Freien. Freundliche Nachbarn und eine angenehme Hausgemeinschaft sorgen zusätzlich für ein harmonisches Miteinander.

Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre Erdgeschosslage und eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Der bisherige Mieter befindet sich derzeit im Auszug, sodass die Wohnung ab dem 01. Januar 2026 bezugsfertig ist - perfekt, um das neue Jahr direkt in Ihrem eigenen Zuhause zu beginnen. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung, und die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Bahn und Innenstadt macht Pempelfort zu einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Stil und Lebensqualität verbindet. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und doch mitten im Leben liegt.

Merkmale

Kelleranteil
Garten
Terrasse

- 44?m² Wohnfläche
- 35 m² Garten mit Alleinnutzung
- Maßangefertigte Designermöbel
- Doppeltverglaste Fenster
- Attraktive Lage
- Abseits des Trubels
- Gute ÖPNV Anbindung
- Urbanes Lebensumfeld

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

228000 €

5.181,82 €/m²

Hausgeld

346.49 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

255.520 €1

Kaufpreis

228.000 €

Kaufnebenkosten

27.520 €

Notarkosten (1,5%)

3.420 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pempelfort, Düsseldorf (40479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden Pempelforts, einem lebendigen Szeneviertel mit urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und grünen Oasen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, vielfältigen Bevölkerung, in der man sich noch kennt und grüßt, von langjährigen Düsseldorfern über junge Berufstätige bis hin zu internationalen Expats.

Einkaufen und Gastronomie sind direkt vor der Haustür. Kleine Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild. Die Szene ist international und authentisch, von gemütlichen Nachbarschafts Cafés bis zu gehobenen Restaurants mit ausgezeichneter Kaffeekultur.

Der berühmte Hofgarten mit seinen 27 Hektar liegt fußläufig erreichbar und bietet Platz zum Spazieren und Entspannen. Auch der Rheinpark schafft urbanen Erholungsraum in unmittelbarer Nähe. Kulturell ist die Gegend außerordentlich vielfältig, das Goethe-Museum, die Tonhalle mit etwa 300 Konzerten pro Jahr und zahlreiche weitere Institutionen machen Pempelfort zu einem Kulturmagneten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie schnell mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und allen anderen Stadtteilen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Sicherheit und Sauberkeit sind ausgezeichnet, und die Nähe zum Rhein sorgt für angenehmes, frisches Klima.

Zusammenfassend ist dies ein idealer Ort zum Wohnen - mitten in der Stadt und doch in einer grünen, ruhigen Oase mit freundlichem Nachbarschaftsumfeld.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 35,00 m²

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Peter PiskonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mafr5w

Referenznummer: L-88Z8HHW

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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