vermietete Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage 4,8 % Bruttorendite im Bürgerbräu
Sobald Sie uns kontaktiert haben erhalten Sie von uns eine Mail, hier den Button "Objekt ansehen" anklicken. Danach bestätigen Sie die Nachweise. Im Anschluss erhalten Sie das digitale Exposé und Einsicht in alle relevanten Objektunterlagen, vollständig, transparent und geprüft - direkt für Ihre Finanzierung oder zur Vorbereitung für Ihre Besichtigung.
Das Gewerbe (Dienstleistung) liegt in dem modernisierten Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu in der Zellerau , fußläufig zum Main. Die Nutzfläche von ca. 186qm erstreckt sich über zwei Etagen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 vermietet. Der jetzige Mieter hat viel investiert und ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er ist auch offen für eine Mietoption von 3 - 5 Jahre.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Klima im Raum sorgt.
Sowohl Objekt, als auch das ganze Gebäude überzeugen durch die Zusammenarbeit aus Industriestein und modernen Touch, was ein wundervolles Ambiente schafft.
Das gesamte Gebäude, wie auch das innenliegende Objekt sind Denkmalgeschützt.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt, 4,8 % und ist für Kapitalanleger interessant. monatlich Nettokaltmiete: 2385,77 €
Zum Kaufpreis des Gewerbes kommt noch der TG-Stellplatz mit 20.000 €. Gesamtpreis 599.500 €
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Tiefgarage
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Allgemein: - Gewerbefläche - Gesamtfläche: 193m²
Gewerbe: - auf zwei Ebenen - Fussbodenheizung und Lüftung
- mit TG-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579500 €579.500 €
3.330 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
593.292 €1
Kaufpreis
579.500 €
Kaufnebenkosten
13.792 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
13.792 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellerau, Würzburg (97082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Zellerau ist ein westlich gelegener Stadtteil von Würzburg. Es befindet sich auf der linken Seite des Mains und ist etwa 1-2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist sowohl über die Friedensbrücke als auch über die Löwenbrücke gut mit der Innenstadt verbunden.
Zellerau liegt eingebettet zwischen dem Main im Osten und dem Marienberg im Süden, was ihr eine naturnahe und zugleich stadtnahe Lage verleiht. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Frankfurter Straße, die als Hauptverkehrsader durch das Viertel führt. Im Westen grenzt Zellerau an den Stadtteil Höchberg.
Durch die Nähe zum Fluss und den Weinbergen am Hang bietet die Zellerau eine reizvolle Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das restliche Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
