Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

705 €/m²

850 m²  •  1.090 m² Grundstück

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Velpke (38458)

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Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück in zentraler Lage von Velpke und präsentieren sich in einem technisch gepflegten Zustand.

Die Wohneinheiten sind funktional, vielseitig geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an - vom Singlehaushalt bis zur 4-köpfigen Familie, hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil, zwei weitere bieten gemütliche Balkone, und zwei Wohnungen überzeugen mit sehr großzügigen Dachterrassen, die den Wohnwert deutlich steigern und für eine hervorrangende Vermietbarkeit sorgen.

Aktuell sind acht der zehn Wohnungen vermietet. Die neunte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Erwerb für ca. 800 -900 Netto-Kalt-Miete vermietet werden. Die Wohnung Nr. 10 wartet als Ausbaureserve auf Ihre Fertigstellung*. Diese beiden Einheiten bieten erhebliches Potenzial zur Renditesteigerung sowie der weiteren Wertentwicklung.

Zu den Immobilien gehören darüber hinaus drei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze.

In Kombination mit der gefragten Lage, der Nähe zur Volkswagen-Stadt Wolfsburg und dem hohen Wohnwert ergibt sich eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Auf einen Blick:

- 10 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen

- ca. 850m² vermietbare Fläche

- ca. 1.090m² Eigentumsgrundstück

- eine Heizungsanlage für beide Häuser! Geringe Kosten!

- Bauweise: Massiv / Hausnummer 6 mit Vorhangfassade Fachwerk (Denkmalschutz)
dahinter neu aufgebaut

- 8 von 10 Einheiten vermietet - stabiles Mieteinkommen mit erheblichem Potential

- hohe Rendite:
Jahresnettokaltmiete: aktuell 44.832,- €
unter Vollvermietung: ca.: 68.700,- €
unter Vollvermietung inkl. möglicher Mietanpassungen: ca.: 73.000,- €

- vielfältige Außenflächen: Gärten, Balkone, große Dachterrassen, überdachter und
beheizbarer Außenpool

- 3 Garagen & 3 zusätzliche Stellplätze

- Ausbaureserve für zusätzliche Wertsteigerung (Whg. 9 Haus 6 EG)

- zentrale Lage in Velpke mit idealer Nähe zu Wolfsburg

- gute Vermietbarkeit durch naturnahes und infrastrutur starkes Umfeld

- Modernisierungen:
Die Häuser wurden zwischen 2007 und 2024, mit einem Gesamtaufwand
von ca. 200.000 Euro umfangreich saniert und modernisiert.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zur Autobahn: 20.0