Haus zum Kauf

523800 €523.800 €

4.762 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  318 m² Grundstück

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Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)

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Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/6BDl an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1981 vereint zeitlose Architektur mit umfassender Modernisierung und bietet auf einer Ebene ein Wohnambiente, das gleichermaßen komfortabel wie funktional ist. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier harmonisch geschnittene Räume, die durch ihre Offenheit und Lichtdurchflutung eine einladende Atmosphäre schaffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die Sonnenterrasse über, die mit einer Markise beschattet werden kann und den Blick in den gepflegten Garten mit Pavillon freigibt - ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das bereits modernisierte Duschbad sowie ein separates Gäste-WC fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sorgfältig saniert: Neben einer neuen Gasbrennwertheizung wurden auch die Elektroinstallation, Bodenbeläge und Bäder modernisiert. Bereits zuvor war das Dach erneuert worden und die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Energieeffizienz.

Das rund 318 m² große Grundstück überzeugt mit einem ausgewogenen Verhältnis von Gartenfläche und Privatsphäre und wird durch eine Garage mit Sektionaltor ergänzt. Der Bungalow wird noch bis zum Ende 2026 von den Verkäufern bewohnt - ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich eine gefragte Immobilie sichern möchten.

Der Kaufpreis beträgt 523.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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