Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 5.158.000 € 930,4 m² Trier-Süd Trier 54290

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
5158000 €
5.544 €/m²
930,4 m²

Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses in bester Lage in der Trierer Innenstadt mit 13 WE

Objektbeschreibung Neubau eines 13 Familienwohnhauses in bester Lage in Trier. Das Wohnhaus wird massiv nach den KFW 55 Anforderungen schlüsselfertig erstellt.

Rohbau ist bereits fertiggestellt. Vermietbarkeit im Sommer/Herbst 2026!!
Eigenkapitalredite bei ca. 7,50%, bei Kapitaleinsatz von 27% Eigenkapital auf die Gesammtsumme. Nach steuerlicher Betrachung und Spitzensteuersatz von 42%.
Eine steuerliche Beratung kann diese Berechnung jedoch nicht darstellen oder diese ersetzen.

Außenmauerwerk in Kalksand-Stein, mit Wärmedämmverbundsystem, Innenmauererk massiv. Fenster 3-fach Schallschutz-Verglasung, mit Rollläden. Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss. Eigene Wirtschaftseinheit auf zwei Bauabschnitten.

Das Wohnhaus wird mit 11 bis 13 Einheiten von der ISB im Programm 551 gefördert. Hierzu stehen Ihnen als Antragsteller Förderdarhlehen in Höhe von ca. 2 Millionen zur Verfügung. Hierauf gibt es Tilgungszuschüsse des ISB zwischen 30 und 50% des Förderdarlehen (Stand 11-2024). Beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die neue degressive AVA, die 5% des Gebäudewertes (ohne Tilgungszuschüsse) beträgt. Raumaufteilung Eine Mischung aus 2 ZKB, 3 ZKB und 4 ZKB

Merkmale

Bezug: 2026
4 Geschosse
Personenaufzug
Kelleranteil
13 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

5158000 €

5.543,97 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine weitere Käufercourtage

Geschätzte Gesamtkosten

5.519.060 €1

Kaufpreis

5.158.000 €

Kaufnebenkosten

361.060 €

Notarkosten (1,5%)

77.370 €

Grunderwerbsteuer (5%)

257.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

25.790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trier-Süd, Trier (54290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedrich-Wilhelm-Straße in Trier. In unmittelbarer Nähe zur Mosel und City, die fußläufig zu erreichen sind.

Trier-Süd ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert und traditionsreichen Geschäften, Cafés und Bäckereien in Familienbesitz. Im Süden liegen der Friedhof und die Benediktinerabtei St. Matthias; im Norden befinden sich die Barbarathermen, die Überreste eines römischen Bäderkomplexes aus dem 2. Jahrhundert. Über die Mosel führt die Römerbrücke, deren Pfeiler ebenfalls auf diese Zeit zurückgehen.