Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €

4.037 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²

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Bei der Fischtreppe 17, Buxtehude (21614)

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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage.



Flächenaufstellung:

– Ca. 109 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – ein eigener Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

Ca. EUR 464/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 314,00 umlagefähig auf den Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 18.000,00 per 31.12.2024







- Baujahr 2014

- Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage

- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz

- modern gefliestes Badezimmer I mit Fußboden- und Handtuchheizung sowie Dusche inkl. Glasduschkabine

- ein Abstellraum in der Wohnung

- Küche (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, Essbereich, elektrischen Außenrollladen und gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- großer, überdachter Süd-Balkon (ca. 17 m²) mit WPC-Dielen

- großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Fußboden- und Handtuchheizung sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen

- großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefen Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- moderne/weiße Innentüren

- hochwertige Kunststofffenster

- Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung

- eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

- Tiefgaragenstellplatz

- Kabelfernsehen



Gemeinschaftsräume:

- Wasch-/Trockenkeller

- Fahrradkeller



Anmerkungen:

- Wohnanlage mit 11 Einheiten

- Aufzug im Haus

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- KfW-Effizienzhaus 55

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3fach verglaste Kunststofffenster

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 37,2 kWh/(m²*a),
Strom, Gebäudebaujahr 2014, Energieeffizienzklasse A



Besonderheit:

- die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 vermietet.

- Nettomieteinnahme p. a. € 14.760,00.

- Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.180,00 hinterlegt.

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister