*Meerverliebt* modernes Einfamilienhaus in Ostseenähe - Erstbezug!
Erstbezug - Modern - herrlicher Wohnkomfort auf der Insel Poel!
Dieses komfortable Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und insgesamt sechs Zimmern besticht nicht nur durch den durchdachten Grundriss in begehrter Wohnlage.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, einer Gästetoilette sowie einem großzügigen Flurbereich.
Über eine Wangentreppe aus Holz gelangt man ins Obergeschoss, hier hat man einen herrlichen Blick auf die Ostsee. Weiterhin gibt es vier Zimmer, einen Flur und ein Vollbad mit großzügiger Dusche und Badewanne.
Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt (jeder Raum ist einzeln regelbar), die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Schornstein für einen Kaminanschluss rundet das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 601 m² und bietet genügend Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten, hier können Sie sich frei entfalten und ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen und Verweilen schaffen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab Kaufpreiszahlung
602 m² Grundstück
Kein Keller
Energiedaten: Bedarfsausweis, Luftwärmepumpe, Energiekennwert 40,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2024
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fährdorf, Insel Poel (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poel - ist eine der schönsten Inseln Norddeutschlands und beliebtes Ziel zahlreicher Touristen. Nahe des Seehafens Kirchdorf in ruhiger Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus. Ideal für Familien, die möchten, dass Ihre Kinder in unbeschwerter Natur und doch vielen Möglichkeiten aufwachsen können. Sie haben einen herrlichen Ausblick in die freie Natur bis zur Ostsee hin.
Durch die zentrale Lage auf der Insel und die Nähe zu den Kleinstädten wie Kirchdorf, sind Krippen, Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege zu erreichen, in Timmendorf gibt einen kleinen Hafen mit Restaurants.
Die Hansestadt Wismar ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten sich kulturell und sozial weiterzubilden.
Wohnen wo Andere Urlaub machen - was will man mehr!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
