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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 990.000 € 11 Zimmer 350 m² 500 m² Grundstück Havelse Garbsen 30823

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
990000 €
2.829 €/m²
11 Zimmer • 350 m² • 500 m² Grundstück

Wunderschönes Dreifamilienhaus in bester Lage von Garbsen-Havelse

Exklusive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Garbsen-Havelse mit NEUER HEIZUNG
ES BESTEHT GGF. DIE OPTION DAS HAUS IN 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN AUFZUTEILEN.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garbsen-Havelse und überzeugt durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Highlights. Dank laufender Pflege und umfassender Modernisierungen (2023) präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand.

Die Kombination aus sofort bezugsfreiem Erdgeschoss, modernem Obergeschoss und langjährig vermietetem Dachgeschoss macht dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung
.Erdgeschoss (barrierefrei, sofort beziehbar)
. 3 Schlafzimmer mit Außenrollos
. Riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
. Einbauküche
. Gäste-WC mit Fenster und Dusche
. Wellnessbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
. Großer Balkon mit Treppe in den uneinsehbaren Garten

.Obergeschoss (Eigennutzerbereich)
. 3 Schlafzimmer mit Außenrollos, neue Veluxfenster inkl. elektrischer Rollläden
. Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
. Gäste-WC mit Fenster und Dusche
. Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken
. Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise und LED-Lichtleiste
. Split-Klimaanlage (2022) im Elternschlafzimmer, kühlt alle Schlafräume

.Dachgeschoss (seit vielen Jahren zuverlässig vermietet)
. 3 Zimmer mit Kaminofen
. Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne
.Allgemein
. Garage inklusive
. Treppenhaus in Marmor, Außentreppe & Eingangsbereich in Granit
. Fahrstuhl im Haus (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
. 2023: komplette Außenanlagen neu gepflastert, Abdichtung erneuert, Drainage eingebaut
NEUE VAILLANT HEIZUNG!!!
. Gepflegte und sehr freundliche Nachbarschaft

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
500 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

2.828,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.059.300 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

69.300 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Havelse, Garbsen (30823)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage

Havelse ist ein sehr gefragter Ortsteil von Garbsen, der durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Hannover besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
.EG ist sofort bezugsfrei - ideal für Selbstnutzer oder direkte Vermietung
.OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt
.DG seit Jahren solide vermietet - stabile Einnahmen
.Gepflegter Gesamtzustand, aufwendige Modernisierungen bereits erledigt

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Ihre Vorteile auf einen Blick

? Sofort bezugsfreies EG
? Modernes OG mit Klimaanlage & Top-Ausstattung
? Langfristig vermietetes DG als Einnahmequelle
? Umfassende Sanierungen 2023 abgeschlossen
? Garage inklusive
? Hochwertige Materialien (Marmor, Granit)
? Ruhige Lage in bester Nachbarschaft

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? Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Lagen von Garbsen-Havelse. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen