Willkommen im Neubaukomfort eines umfassend sanierten Hauses. Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde in den Jahren 2018-2019 kernsaniert und durch einen Anbau ergänzt. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige Erneuerung der technischen, energetischen und ausstattungsbezogenen Komponenten - mit hohem Qualitätsanspruch und ohne Kompromisse.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines Dreifamilienhauses und erfüllt alle Anforderungen an modernes, komfortables und zugleich kosteneffizientes Wohnen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein - ein klarer Vorteil insbesondere für Kapitalanleger.
Das Badezimmer ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein WC. Das Schlafzimmer wurde großzügig geplant und bietet ausreichend Platz, um neben dem Schlafbereich auch einen Schreibtisch für einen Homeoffice-Arbeitsplatz zu integrieren.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,12 m² und ist derzeit für 620 € kalt vermietet, was sie zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage macht.
Das Haus ist mit Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer hocheffizienten Brennwert-Heiztechnik ausgestattet. Dies wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Nebenkosten aus. Hochwertige Innentüren und robuste Vinylbodenbeläge runden auch hier das stimmige Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Ideal für Investoren, die Wert auf einen guten baulichen Zustand, eine moderne Ausstattung und eine bereits bestehende Vermietung legen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwand, Schwanstetten (90596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage in Schwanstetten - ruhig und gut angebunden
Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde südlich von Nürnberg, in der Nürnberger Straße 38. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.
Schwanstetten zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A9 erreicht man Nürnberg, Schwabach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt - auch ohne Auto.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Vereine, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Wfl. ca. 55,12 m², 2 Zimmer, Kochnische, DU/WC - Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018 - derzeit vermietet
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
