Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 71 m² 2. Geschoss Eidelstedt Hamburg 22523

Wohnung zum Kauf
325000 €
4.577 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 2. Geschoss

Ready to move in: 71 m² | 3 Zimmer | Balkon | TG-Stellplatz

Urban, modern und sofort bezugsfertig: Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liefert genau den Mix aus cleanem Look, funktionalem Grundriss und entspanntem Balkon-Feeling - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen, ohne erst Baustelle spielen zu müssen.

Schon beim Reinkommen wirkt alles frisch und klar: glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken treffen auf Laminat in den Wohnräumen und im Flur - ein moderner, ruhiger Hintergrund, der Möbel, Kunst und Farben richtig gut wirken lässt. Der Wohnbereich ist angenehm offen und flexibel: Sofa-Lounge, Essplatz, Homeoffice-Ecke? Passt. Und als Bonus geht's direkt raus auf den Balkon - ideal für den ersten Kaffee, After-Work-Drink oder einfach ein bisschen Luft zwischen den Terminen.

Die separate Einbauküche mit Fenster ist ein echtes Plus, wenn man Kochen und Wohnen lieber sauber trennt: hell, praktisch und mit Platz für alles, was man im Alltag wirklich braucht. Das moderne Duschbad setzt den zeitgemäßen Stil fort - mit modernen Fliesen und einem Look, der eher "Boutique-Hotel" als "Standard" sagt.

Auch bei den Basics ist alles auf Komfort getrimmt: 2-fach verglaste Kunststofffenster, neue Heizkörper und Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Stauraum gibt's ebenfalls: ein eigener Kellerraum. Und weil urbanes Leben auch bequem sein darf, gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu - kein Parkplatzstress, kein Eiskratzen, einfach ankommen.

Kurz: Eine coole, modernisierte 3-Zimmer-Unit mit Balkon und TG-Platz, die sich easy einrichten lässt und sofort das Gefühl gibt: Hier kann ich wohnen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

. sanierte Wohnung
. separate Einbauküche mit Fenster
. modernes Duschbad
. neue Heizkörper
. Laminatböden in Wohnräumen und Flur
. moderne Fliesen im Bad
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken
. Balkon
. TG - Stellplatz
. Kellerraum
. Zentralheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

4.577,46 €/m²

Hausgeld

239.96 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

359.060 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.060 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eidelstedt, Hamburg (22523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt (Bezirk Eimsbüttel). Die Lage der Einheit ist geprägt von einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Umfeld mit Tempo-30-Charakter und bietet damit ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl abseits stark befahrener Durchgangsstraßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Rund um den Eidelstedter Platz sowie im Eidelstedt Center stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Elbgaustraße und die AKN-Station Eidelstedt Zentrum ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen und Umland. Nahgelegene Grün- und Erholungsflächen wie die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Für Familien ist zudem die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein weiterer Pluspunkt: In Eidelstedt befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in einem gut erreichbaren Umfeld, sodass Kinder- und Jugendangebote bequem im Stadtteil genutzt werden können. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote, die das familienfreundliche Wohnumfeld abrunden.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.5, Distanz zum Bus: 0.45