Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

3.763 €/m²

3 Zimmer  •  123,6 m²  •  238 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rüdinghausen, Witten (58454)

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut 2015 und fertiggestellt 2017, bietet auf ca. 132,33 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 123,56 m² Wohnfläche) über drei Etagen ein komfortables Zuhause für ein Paar auf einem ca. 238 m² großen Grundstück. Aufgrund der Aufteilung ist die Immobilie nicht für Familien mit Kindern geeignet. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für ein Home-Office eignet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit dahinterliegendem Abstellraum unter der Treppe, der Heizungsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie eine weitere Tür, hinter der sich die Hausanschlüsse (Wasseruhr, Gaszähler etc.) verbergen. Obergeschoss: Hier finden Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse (Straßenseite) sowie die Küche. Diese stammt von Ostermann und ist ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Dörrautomaten sowie Kühl- und Gefrierschrank. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer, einem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die Aussparungen unterhalb des Fensters bieten zusätzlichen Platz für Dekoration. Durch die großen Fenster in allen Räumen gelangt reichlich Tageslicht in die Immobilie. Die dreifach verglasten Kunststofffenster von Polartherm mit Isolierverglasung und Außenverspiegelung bieten tagsüber maximale Privatsphäre – ganz ohne Vorhänge. Der Außenbereich ist vollständig gepflastert, pflegeleicht und verfügt über keine Rasenflächen. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im Exposé. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/