*Links die Ostsee, rechts das Achterwasser und dazwischen Ihre Stadtvilla, in idyllischer Ruhe*
Diese Stadtvilla vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese exklusive Stadtvilla aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und großzügige Raumgestaltung. Auf zwei Etagen bietet die Villa mit 233 m² Wohnfläche und 248 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde im KfW-55 Standard errichtet und ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Dank durchdachter Raumaufteilung, großen Fensterfronten und hochwertigen Materialien präsentiert sich die Immobilie hell, freundlich und einladend.
Besonderes Highlight: Beide Etagen verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer – so lässt sich die Immobilie flexibel als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus nutzen.
Merkmale
Bezug: 12/2026
2 Geschosse
995 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kein Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.270,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.600 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
79.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zempin (17459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zempin ist ein familiärer Ort mit knapp 1.000 Einwohnern. Es gehört zu den etwas ruhigeren Bernsteinbädern, liegt aber zugleich in angenehmer Nähe zu den lebhaften Kaiserbädern. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, ohne auf Abwechslung verzichten zu müssen – denn das vielfältige kulturelle und touristische Angebot der Insel ist schnell erreichbar.
Für Familien besonders interessant: Die nächsten Schulen befinden sich im benachbarten Zinnowitz (ca. 4 km entfernt), darunter eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet – sämtliche Fachärzte finden Sie auf der Insel, das nächste Krankenhaus befindet sich im rund 20 Autominuten entfernten Wolgast.
Entfernungen:
Wolgast: ca. 12 km Hansestadt Greifswald: ca. 38 km Insel RĂĽgen: ca. 53km Hansestadt Stralsund: ca. 63 km Berlin: ca. 175km Hansestadt Hamburg: ca. 266km
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Ă„nderung sind vorbehalten.
Einzug nach Absprache, jedoch frĂĽhestens im August 2026.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
