Villa zum Kauf 1.140.000 € 12,5 Zimmer 320 m² 3.950 m² Grundstück frei ab sofort Hofkirchen 94544

Villa zum Kauf
1140000 €
3.563 €/m²
12,5 Zimmer • 320 m² • 3.950 m² Grundstück • frei ab sofort

Luxuriöses Anwesen in absoluter Premiumlage – unverbaubarer Panoramablick & großzügiges Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, ein beeindruckendes Raumangebot und eine unverbaubare Aussicht in einer der besten Lagen von Hofkirchen. Auf dem höchsten Punkt der Siedlung gelegen, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre, einen traumhaften Panoramablick und ein weitläufiges Grundstück, das den exklusiven Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch seine großzügige Architektur, helle Räume mit Sichtdachstuhl, hochwertige Materialien sowie zahlreiche Komfortelemente wie Aufzug, Lüftungsanlage, PV-Anlage und einen zentralen, wassergeführten Kachelofen. Die weitläufigen Terrassen, der große Schwimmteich und die separate Halle bieten zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit über 320 m² Wohnfläche, hochwertiger technischer Ausstattung und einem einzigartigen Standort verbindet dieses Anwesen Luxus, Natur und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Merkmale

frei ab sofort
3.950 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 145 m²)
2 Garagen, 6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Parkplätze
Bidet, Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1140000 €

3.562,50 €/m²

Provision für Käufer

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.243.398 €1

Kaufpreis

1.140.000 €

Kaufnebenkosten

103.398 €

Notarkosten (1,5%)

17.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

39.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

40.698 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofkirchen (94544)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hochwertige Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlichen Höhenlage von Hofkirchen – auf dem höchsten Punkt der gesamten Siedlung. Diese besondere Position garantiert einen unverbaubaren Panoramablick sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück sorgt für angenehme Distanz zu Nachbargebäuden und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A3 ermöglicht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung nach Passau, Deggendorf und Richtung Regensburg. Die Lage eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf eine naturnahe Umgebung, Ruhe und gleichzeitig beste Verkehrsanbindung legen.

Weitere Informationen

Besonderheiten / Highlights • Aufzug vom Untergeschoss ins Erdgeschoss • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • Bodenbeläge: Solnhofener Platten, Fliesen, Holzböden • Großzügiger Schwimmteich mit Steg und Liegebereich • Unverbaubare Aussicht durch Höhenlage • Großes, abgeschirmtes Grundstück in Premiumwohnlage