Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 7 Zimmer 190 m² 578 m² Grundstück Sellin 18586

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
5.237 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 578 m² Grundstück

Exklusives 1-Familienhaus mit ELW in Sellin auf Rügen - Stilvoll, großzügig, vielseitig nutzbar

Kurzbeschreibung Traumhaftes 1-Familienhaus mit ELW auf Rügen mit Wellness, PV-Anlage & Top-Ausstattung! Objekt In bester Lage von Sellin auf der beliebten Insel Rügen erwartet Sie dieses außergewöhnliche
1-Familienhaus mit ELW, welches 2010 in massiver Bauweise auf einem 578 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 190 m² und einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern oder für das Wohnen mehrerer Generationen ideale Voraussetzungen.

Das Haus ist vertikal geteilt und beherbergt zwei separate Wohneinheiten.
Die größere Wohnung bietet ca. 112 m² und die zweite Einheit ca. 78 m² Wohn- und Nutzfläche.
Beide Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen, teilweise bodentief, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig, gepflegt und überzeugt so auf ganzer Linie.
Jede Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie über insgesamt vier moderne Tageslichtbäder.
Von den gemütlichen, elegant eingerichteten Wohnzimmern mit Kamin, gelangen die Bewohner auf die möblierten, teilüberdachten Terrassen, der perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen vier Stellplätze und eine massive Garage bereit.
Auf dem Dach sorgt eine Solarthermieanlage für eine effiziente Heizungsunterstützung und reduziert die Energiekosten.

Ein echtes Highlight verbirgt sich im voll unterkellerten Bereich des Hauses.
Hier befinden sich die Haustechnik, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Ruheraum, Dusche und WC und direktem Zugang zum Garten.
Ein separater Freizeitraum mit Sportgeräten und Billardtisch bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Fitness.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Verwendet wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien sowie oft maßgefertigte Möbel, die alle im Kaufpreis enthalten sind.

Mit seiner flexiblen Nutzbarkeit, ob als großzügiges Eigenheim, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage und seiner attraktiven Lage in Sellin, ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Merkmale

Bezug: n.V.
578 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.236,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.110.121 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

115.121 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sellin (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Sellin, einem der beliebtesten Ostseebäder auf Rügen.
Nur wenige Minuten trennen Sie vom feinsandigen Strand und der berühmten Selliner Seebrücke, dem Wahrzeichen der Stadt.
Sellin ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die charmante Flaniermeile mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport und Kulturangebote.
Im Ort selbst finden sich natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, sowie verschiedene Kitas, Grundschule und Gesamtschule.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität auf Rügen gewährleistet ist.

Die Lage vereint perfekte Erholung in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Anbindungen.
So lassen sich Ruhe und Privatsphäre mit dem lebendigen Leben eines beliebten Ostseebades ideal verbinden. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher