Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

1.833 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  2. Geschoss

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Sand, Bad Emstal (34308)

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Ihre feine und gepflegte Dachgeschoß Wohnung im gut durchdachtem Raumzuschnitt betreten Sie über das Treppenhaus und kommen zum 2. OG in diesem 3-Familien-Haus.

Eingangs kommen Sie zunächst in die zentrale Eingangs-Diele und gleich linksseitig in den sehr hellen, ansprechenden und geräumigen Wohnraum. Eine Essecke kann hier noch bequem integriert werden. Dieser schöne Raum bietet viel Platz für Ihre kreative Einrichtung. Durch die großen Panoramafenster blicken Sie in die schöne Naturlandschaft des Ortes.

Unmittelbar weiter vom Wohnraum gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Am separaten Gäste-WC vorbei kommen Sie in das Hauptbadezimmer. Es ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche dazu sehr modern, großzügig und gepflegt.

Direkt anschließend an das Badezimmer liegt das Elternschlafzimmer mit ausreichendem Platzangebot um Schränke und Betten bequem einzustellen.

Von der Diele im vorderen Bereich der Wohnung kommen Sie noch in die funktionale Küche. Die Einbauküche im neutralen weißen Dekor ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer- oder Ihr neues Büro liegt noch vorn neben der Küche.

Zur Wohnung zählt weiter ein tadelloser Kellerraum, sowie der Platz für Ihre Waschmaschine mit Trockenraum im Untergeschoß.

In dem gepflegten Rasengrundstück am Haus ist eine ausgewiesene Terrasse ausschließlich für die Eigentümer der Wohnung reserviert.

Für Ihr Fahrzeug ist auch noch eine Garage am Haus mit dabei.
Die Wohnung ist derzeit als Kapitalanlage gut vermietet.

Provisionshinweis 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 171kWh, Öl, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023