Haus zum Kauf 595.000 € 414 m² 402 m² Grundstück Horst Gelsenkirchen / Horst 45899

Haus zum Kauf
595000 €
1.437 €/m²
414 m² • 402 m² Grundstück

Gepflegtes MFH in GE - Horst mit einer Gewerbeeinheit, 7 sehr schönen Wohnungen und 2 Garagen !

In dem Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien), im Stadtteil Gelsenkirchen Horst, befinden sich eine Gewerbeeinheit/Büro (VDK) im EG ( Nfl. 82 m²) und eine 2 Zimmer - Wohnung mit ca. 48m². Das 4 - geschossige Haus aus dem Bj. 1959 verfügt über 6 Balkone. Die weiteren 6 Wohnungen , jeweils 2 pro Etage, vom 1. OG bis zum 3 .OG sind Baugleich und verfügen jeweils über einen Balkon. Die größeren WE`s auf der linken Seite verfügen über 3 Zimmer und die Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes verfügen über 2 Zimmer, Küche , Diele, Bad. Die Bäder sind alle mit einer Wanne ausgestattet und bei denen auf der linken Seite handelt es sich um Tageslichtbäder.
Der gepflegte Eingang des Hause befindet sich auf der Rückseite zur Hofseite hin. Sie betreten ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Auf jeder der 3 Etagen befindet sich der den Wohnungen zugehörige Strom - Verteilerkasten.
Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer, abschließbarer Kellerraum. Der Keller ist ebenfalls gepflegt und trocken. Hinter der feuerhemmenden T- Tür liegt die neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.
Rechts der Hofeinfahrt befindet sich eine Flachdach-Doppelgarage.

Merkmale

402 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon

- Gasheizung aus 2023 neu, es existiert ein Gaslieferungsvertrag über 10 Jahre mit der "ELE" (Emscher Lippe Energie)
- bis auf die EG Wohnung hat jede WE einen Balkon
- zu jeder WE gehört ein Kellerraum
- 2 Garagen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

1.437,20 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.501,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.581,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horst, Gelsenkirchen / Horst (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse Markenstraße liegt im beliebten Stadtteil Horst in Gelsenkirchen-West - eine Wohnlage, die Wohnqualität, gute Infrastruktur und Entwicklungspotenzial in idealer Weise verbindet.

Umgebung & Umfeld

Horst ist bekannt für seine zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets, mit schnellen Verbindungen zu den Nachbarstädten Essen, Bottrop und Oberhausen.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien (z. B. Rossmann in der Markenstraße) sowie diverse Fachgeschäfte.

Auch kulturell bietet Horst einiges: Schloss Horst und der Nordsternpark sind attraktive Naherholungsorte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen sowie Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Städte.

Für den Individualverkehr sind die Autobahnen wie die A42 bzw. die A2 rasch erreichbar, sodass Pendler und Mobilitätsinteressierte von einer guten Anbindung profitieren.

Fußläufig lassen sich Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichen, was den Alltag angenehm und zeitsparend macht.

Stadtteilentwicklung & Attraktivität

Horst befindet sich inmitten verschiedener Initiativen zur Stadtteilverbesserung. So ist beispielsweise die "Prima. Klima. Horst"-Offensive aktiv, die sich mit Stadtentwicklung, Klimaschutz und Aufenthaltsqualität beschäftigt.

Es besteht ein ausgeprägtes Engagement von Stadtverwaltung, Wirtschaftsförderung und lokalen Akteuren, die Markenstraße als Teil des Stadtteilzentrums weiterzuentwickeln - etwa durch Maßnahmen zur Aufwertung der Aufenthaltsqualität, Reduktion von Leerständen und Förderung von Handel und Gastronomie.

Weitere Informationen

Sonstiges - Gewerbe (VDK) im EG NFL. 82 m ²
- EG WE Wfl. 48 m²
- 1.OG links WE Wfl. 75 m²
- 1.OG rechts WE Wfl. 47 m²
- 2.OG links WE Wfl. 75 m²
- 2.OG rechts WE Wfl. 47 m²
- 3.OG links WE Wfl. 75 m²
- 3.OG rechts WE Wfl. 47 m ²

Gesamt Wohn/Nutzfläche = 496 m²

Das Objekt ist voll vermietet, keine Mietausfälle. Die JNKM aktuell: € 32.581,80
Zu dem Objekt gehören 2 Garagen, eine davon ist vermietet an die WE im 3.OG links (nicht in Mietaufstellung enthalten) und die andere Garage ist zu 2026 neu vermietbar!

Die Hausgemeinschaft , bis auf eine Partei haben alle lang bestehende Mietverträge, ist als sehr homogen zu bezeichnen!
Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben ohne Gewähr, die Auskünfte wurden vom Eigentümer erteilt. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 508,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 630.00, Distanz zur Grundschule: 560.00, Distanz zur Realschule: 4350.00, Distanz zum Gymnasium: 5110.00, Distanz zur Autobahn: 2000.00, Distanz vom Zentrum: 5180.00

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Penk ImmobilienMaklerbüro

Frintroper Straße 369, 45359 Essen

Partnerschaft

Herr Ulrich EichstädtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mamp5j

Referenznummer: 2025_09_480

CENTURY 21 Penk Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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