11 Zimmer • 325,7 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1350000 €1.350.000 €
4.145 €/m²
11 Zimmer • 325,7 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmeoffensive in bester Lage von Nürnberg - außergewöhnliche DHH mit Wintergarten
Kurzbeschreibung
Charmeoffensive in bester Lage von Nürnberg - außergewöhnliche DHH mit Wintergarten
Objekt
Diese DHH wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre immer wieder auf den aktuellen Wohnstandard gebracht. Über 300 qm Wohnfläche sind auf drei Etagen verteilt und über ein abgeschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden.
Erdgeschoss und Obergeschoss bilden eine großzügige Wohneinheit mit viel Komfort und Platz für die ganze Familie.
Bereits in der geräumigen Diele ist die wohnliche Atmosphäre spürbar. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den uneinsehbaren Südbalkon, der durch eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt ist. Gäste WC, ein großes Tageslichtbad, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Musikzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.
Highlight ist aber der erst im Jahr 2023 erstellte Wintergarten, der mit seinem automatischen Belüftungssystem und hochwertigen Schiebefenstern sicher zum Lieblingsaufenthaltsraum für die ganze Familie erklärt wird.
Über den offenen Dielenbereich und eine moderne Treppe ist das Obergeschoss erreichbar.
Auch hier sorgt die große Diele für ein freies Raumempfinden. Ein weiteres Badezimmer mit separatem WC, Elternschlafzimmer, Büroraum und ein Kinderzimmer bieten hier jede Menge Platz. Das Schlafzimmer ist mit eigenem Balkon und einem Durchgang zu einem sehr gut als Ankleidezimmer nutzbarem Raum ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet mit zwei kleineren Wohneinheiten zusätzlichen Wohnraum. Diese beiden Appartements mit 25 und 45 qm brauchen allerdings vor der weiteren Nutzung eine umfassende Sanierung. Beide können sowohl einer Nutzung für Familienmitglieder dienen, bieten sich aber auch zur Vermietung an.
Der darüberliegende Spitzboden bietet nochmals zusätzlichen Stauraum an.
Das Souterrain ist derzeit komplett an eine Tierarztpraxis vermietet. Durch den völlig separaten Eingang ist die Wohnqualität des Hauses in keinster Weise eingeschränkt. Falls diese Praxis einer anderen Nutzung zugeführt werden soll, ist der Mietvertrag in Absprache zu kündigen. Im anderen Fall bietet diese Mieteinnahme eine gute Rendite.
Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten gibt auch den Fahrzeugen der neuen Bewohner ein komfortables neues Zuhause.
Das Anwesen steht den neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
520 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Diele, Küche, Wintergarten und Bäder in der Hauptwohnung sind mit geschmackvollen hochwertigen Fliesen versehen. Ansonsten dominiert in den Wohnräumen stilvoller Parkettboden.
Ein absoluter Wohlfühltraum ist der Holzkaminofen im Wohnbereich, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Durch den fließenden Übergang vom Wohnzimmer über das Kaminzimmer zum Wintergarten ergibt sich eine riesige Wohnlandschaft, die bestimmt schnell der Mittelpunkt aller Bewohner wird.
Der Zugang vom Wohnbereich aus zum Balkon schafft zusätzlichen Raum im Sommer. Die vorhandene Markise schützt vor allzu starker Sonneneinstrahlung an heißen Sommertagen.
Ein Traum für jede Hausfrau ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der maximalen Komfort bietet.
Auch im Obergeschoss wurde als Bodenbelag hochwertiges Parkett gewählt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer frei stehenden Wanne ausgestattet und bietet damit echtes Wellness Gefühl.
Die Praxis im Souterrain ist bedarfsgemäß ausgestattet und wird derzeit als Kleintierpraxis betrieben. Hier wäre eine Kündigung möglich, falls der Wunsch nach einer anderen Nutzung dieser Räume besteht.
Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1996. Die vorhandene Photovoltaik Anlage unterstützt optimal die Stromversorgung im Haus und hilft, Energie einzusparen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.144,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.380 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
106.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weigelshof, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstrasse in Nürnberg Weigelshof, umgeben von ganz viel Grün. Der Rechenbergpark ist innerhalb einer Minute und der Wöhrder See innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Sportaktivitäten sind damit optimal und tragen zu einem hohen Erholungswert bei. Die Infrastruktur ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Theresienkrankenhaus gegeben. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Flughafen und BAB sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,36 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
