Top Investment: 9 Wohnungen - vollvermietet und modernisiert mit Wertsteigerungspotenzial
Investieren Sie in eine attraktive Renditeimmobilie mit Zukunftsperspektive
Dieses 1982 erbaute, gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile, bietet Ihnen als Kapitalanleger ein solides Investment - und vor allem: Potenzial.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.586 m² erstreckt sich ein durchdacht konzipiertes Immobilienensemble, das heute bereits Mieteinnahmen aus drei Quellen generiert: Wohnungen, Garagen und Außenstellplätze.
Ein durchgängiges Vermietungskonzept, langjährige Mietverhältnisse, ein gepflegter Allgemeinzustand und die Möglichkeit, durch Teilung weiteres Potenzial zu erschließen, machen dieses Objekt zu einer Renditeimmobilie mit Perspektive.
Renditeprofil & Investmentfakten für Kapitalanleger
Diese Immobilie bietet derzeit eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 4.820?€ monatlich, was einer Jahresnettomiete von 57.840?€ entspricht. Mietanpassungen sind nach §?558 BGB sofort möglich auf 61.900 €.
Die Wohneinheiten befinden sich in ungeteiltem Zustand, sodass ein weiteres Entwicklungspotenzial durch nachträgliche Teilung gemäß WEG besteht - ideal für Exit-Strategien oder Einzelverkäufe zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Wohneinheiten befinden sich in ungeteiltem Zustand, sodass ein weiteres Entwicklungspotenzial durch nachträgliche Teilung gemäß WEG besteht - ideal für Exit-Strategien oder Einzelverkäufe zu einem späteren Zeitpunkt.
Immobilienprofil im Detail
Wohnfläche & Nutzung
Die Immobilie verfügt über ca. 573 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede der 9 Wohneinheiten ist durchdacht geschnitten und mit Balkon oder Terrasse ausgestattet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal im Mietmarkt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer marktgängigen Kombination aus Laminat, Vinyl und Fliesen, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig ist.
Beide Häuser sind durch eine zentrale Heizungsanlage verbunden (Baujahr 1993), was die Betriebskosten optimiert.
Auch die Vorzüge eines großen Brauchwasserspeichers sind hier gegeben.
Zusätzlich ist das Objekt teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Mieter.
Außenbereich & Stellplatzangebot
Ein echtes Plus für Kapitalanleger ist die hohe Nutzungsflexibilität im Außenbereich:
10 Garagen - teilweise fremdvermietet
6 Außenstellplätze - ebenfalls vermietet
Gepflegter Gartenbereich - zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese Komponenten generieren zusätzliche Einnahmen und steigern die Attraktivität des Gesamtobjekts deutlich.
Modernisierungen & Instandhaltungen
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und zuletzt modernisiert:
Dämmung des Daches (2011)
Bädermodernisierungen (2016 - 2021)
Böden (2010 - 2025)
Neue Wohnungstüren (2023 - 2025)
Haustür Nr. 41 (2024)
Fenster & Balkone teilweise erneuert (2023)
Klingelanlagen und Gegensprechanlagen modernisiert (2014 - 2020)
Heizungsanlage regelmäßig gewartet
Wasser-/Gasleitungen teilweise erneuert
Zusätzlich eröffnet die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen Potenzial für Pendler - ein nachhaltiger Standortfaktor, der auch bei zukünftigen Mieterwechseln eine hohe Nachfrage garantiert.
Fazit: Bestandsimmobilie mit Charme, Substanz und Wertentwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Bauweise vereint alle Elemente, die für Kapitalanleger entscheidend sind:
-Mehrere Einnahmequellen
-Gute Mieterstruktur mit langfristigen Verträgen
-Nachhaltige Modernisierungen
-Mietsteigerungspotenzial und Teilungsmöglichkeit der Einheiten
-Übernahme eines Hausmeisters möglich
-Keine Mietrückstände gegeben
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine einkommensstarke Immobilie mit klarer Perspektive zu investieren - ob als Portfolioerweiterung oder Start Ihres Immobilieninvestments.
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Da alle neun Wohnungen vermietet sind, können Besichtigungen nur in Absprache und eingeschränkt stattfinden.
Für sechs Einheiten konnten wir detaillierte Grundrisse erstellen, um Ihnen dennoch einen guten Überblick über das Objekt zu bieten.
