Mehrfamilienhaus zum Kauf

89000 €89.000 €

465 €/m²

10 Zimmer  •  191,3 m²  •  156 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Zentrum, Rudolstadt (07407)

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Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Rudolstadt

Baujahr ca. 1928

Modernisierungen:
1996: Erneuerung Dach und linke Giebelwand
1998: Austausch Heizungsanlage (Zentrale Gasheizung), Fenster und Türen, Erneuerung Fußböden, Bäder, Wasser- und Abwasserabschlüsse
2005: Erneuerung rechte Giebelwand mit Schiefer

Wohnungsaufteilung:
EG: 44 m², Bad mit Badewanne
1. OG: 50 m², Bad mit Dusche
2. OG: 50 m², Bad mit Badewanne
DG: 46 m², Bad mit Badewanne

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum teilweise auf den Zwischenetagen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, dient jedoch zur Wäschetrocknung. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Die Rückseite des Gebäudes ist bereits gedämmt, und die rechte Giebelseiten mit Schiefer versehen.

Aktuelle Mietverhältnisse:
Die Mietpreise sind seit fünf Jahren unverändert:
- Erdgeschoss:
200 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten

- 1. Obergeschoss:
270 € Kaltmiete + 85 € Betriebskosten

- 2. Obergeschoss:
270 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten

- Dachgeschoss: Eigennutzung, mit einer geschätzten Kaltmiete von 250 € bei Neuvermietung

Die Gesamtmiete beträgt derzeit 740 € monatlich (IST), ohne Sanierung könnte diese auf ca. 990 € (SOLL) steigen.

Faktor (IST): 13,4
Faktor (SOLL): 10,0

Sanierungspotential
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Innenstadt Rudolstadt. Investitionsmaßnahmen können steuerlich geltend gemacht werden.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Rudolstadt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die ein gut geplantes und modernisiertes Objekt erwerben möchten. Die stabilen Mietverhältnisse und das Sanierungspotential machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 29,00 m², Dachbodenfläche: 57,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1996, 1998, 2005