Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

1.047 €/m²

23 Zimmer  •  620 m²  •  542 m² Grundstück

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Frankfurt, Frankfurt (Oder) (15230)

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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1875 massiv erbaut und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 620 m², die in 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen aufgeteilt sind.

Das Haus verfügt weiterhin über ein vollwertiges Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - mit zusätzlichen 220 m² noch ausbaubar wäre.

Die vorhandenen Wohneinheiten sind über das großzügig angelegte Treppenhaus erreichbar und teilen sich wie folgt auf:

WE 1 (3 Zimmer)
im EG links bietet eine Größe von ca. 97 m² und ist aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Balkon, großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich, großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und 2 weitere Zimmer.

WE 2 (3 Zimmer + Kammer)
im EG rechts mit einer Größe von ca. 98 m² erstreckt sich über Flur, Wohnzimmer, großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich, großes Wannenbad mit Fenster und 2 weitere Zimmer + Kammer.

WE 3 (4 Zimmer)
im 1. OG links mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verfügen über Flur, Wohnzimmer, Balkon, großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich, großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und 3 weitere Zimmer.

WE 4 (3 Zimmer + Kammer)
im 1. OG rechts mit einer Größe von ca. 102 m² erstreckt sich über Flur, Wohnzimmer, großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich, großes Wannenbad mit Fenster und 2 weitere Zimmer + Kammer.

WE 5 (4-Zimmer)
im 2. OG links mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verfügen über Flur, Wohnzimmer, Balkon, großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich, großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und 3 weitere Zimmer.

WE 6 (3 Zimmer + Kammer)
im 2. OG rechts mit einer Größe von ca. 102 m² erstreckt sich über Flur, Wohnzimmer, großzügig geschnittene Wohnküche mit Essbereich, großes Wannenbad mit Fenster und 2 weitere Zimmer + Kammer.

Das Gebäude ist über einen vorderen und einen hinteren Eingang zugänglich.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein ca. 240 m² großes Gartengrundstück zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter..

Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt im Anschluss über gesonderte Abstellräume mit 6 Abteilen.

Die jährliche Nettokaltmiete liegt (vollvermietet) derzeit bei 42.600,- €.

Die Nebenkosten in 2024 betrugen insgesamt für:
Heizkosten = 12.697,65 €
Wasser = 899,83 €
Abwasser = 1.591,81 €
Hauslicht = 446,30 €
Niederschlagswasser = 306,37 €
Müllbeseitigung = 402,91 €
Straßenreinigung = 60,35 €
Grundsteuer = 647,90 €
Versicherung = 2.691,72 €

Provision Bei Zustandekommen des Kaufvertrages beträgt die Courtage für Käufer
und Verkäufer je 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Unter einem Kaufpreis von 70.000,- EUR wird eine pauschale Courtage
von 4.990,- EUR fällig. Die Provision ist fällig 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung. Eine Weitergabe an
Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Einverständnis zur Provisionspflicht wird
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Haftungsausschluss: Irrtum, Auslassungen vorbehalten. Die von uns angegebenen Objektinformationen und auch die Angaben zu den Energiewerten basieren auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser kann dadurch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten die Angaben zu den Energiewerten nicht angegeben sein, so liegen diese vom Eigentümer nicht vor.
Einen Zwischenverkauf / Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
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Link zur Online-Plattform der EU-Kommission zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (OS-Plattform):

https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung