4 Zimmer in bester Lage von Rostock | Uninähe - Sanierte 89 m² Altbaucharme mit Balkon & Dielen
Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.
Diese attraktive und frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im beliebten Hansaviertel - einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks mit hervorragender Infrastruktur und hohem Altbauanteil. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die rund 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf vier geräumige und lichtdurchflutete Zimmer mit klassischen Proportionen, gut erhaltenem Dielenboden, hohen Decken und dem typischen Altbauflair. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet - ideal für entspannte Nachmittage oder den kleinen Feierabend-Sundowner.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet - gefliest, gepflegt und elegant. Ein zugeordneter Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Das Gebäude ist an ein modernes Blockheizkraftwerk (KWK) angeschlossen, das mit fossiler Fernwärme betrieben wird. Der Energieverbrauch liegt bei 89,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,98 €, inklusive 140,00 € Rücklage.
Merkmale
Bezug: in Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche besticht durch hohe Decken, große Fensterflächen und einen charmanten Dielenboden in den Wohnräumen.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist und über eine elektrische Markise verfügt - ideal für sonnige Nachmittage.
Die Räume sind klassisch geschnitten, separat vom Flur begehbar, gut belichtet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich rundet das Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt zentral.
Hinweis zu den Bildern mit der Möblierung im Lang-Exposé: Die Wohnung ist leer und unmöbliert. Die Bilder mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen sind KI generiert und dienen nur zur Inspiration.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.044,94 €/m²
Hausgeld
384.98 €384,98 €
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt. Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
396.000 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
36.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (2%)
7.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hansaviertel, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der Strempelstraße, mitten im Hansaviertel - einem der charmantesten und historisch gewachsenen Wohnviertel der Hansestadt Rostock. Das Viertel entstand ab den 1920er-Jahren westlich des Stadtzentrums und ist geprägt durch gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, gepflegte Altbauten, kleinteilige Bebauung und ein durchgrüntes Wohnumfeld.
Die ruhige Seitenstraße verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im fußläufigen Umkreis. Die Universitätskliniken - einer der größten Arbeitgeber der Region - sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien verlaufen in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Parkstraße und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. In ca. 5 Minuten gelangt man per Fahrrad oder Straßenbahn in die Innenstadt (Kröpeliner Straße / Neuer Markt) oder in die beliebte KTV. Auch der Warnowtunnel, die Autobahnanschlüsse A19 und A20 sowie der Flughafen Rostock-Laage (ca. 40 km) sorgen für eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele wie Hamburg, Berlin oder Lübeck.
Die Lage ist besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige, Universitätsangehörige oder Paare mit urbanem Anspruch - ein ideales Wohnumfeld mit einer Kombination aus Zentrumsnähe, grüner Umgebung und bester Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,94 m, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2025
