Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in guter Wohnlage
Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 als charmante Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet das 685 m² große Grundstück einen weitläufigen Garten mit überdachter Terrasse sowie einen praktischen Gartenschuppen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich zur linken Seite ein gemütlicher Wohnraum öffnet. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein kleiner Zwischenflur führt weiter in das geräumige Duschbad und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Wohnräume zu einem offenen, modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche verbinden - ideal für alle, die großzügiges Wohnen lieben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier führt eine platzsparende Treppe in das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Kellerraum mit 7,4 m² zusätzlicher Nutzfläche komplettiert das Raumangebot. Zudem besteht voraussichtlich ab Mitte 2026 die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen und weiteres Potenzial zu erschließen.
Die Immobilie ist bezugsfrei - einem schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege.
Merkmale
Bezug: ab sofort
685 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die 1923 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2011 grundsaniert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem: Kunststofffenster, 2-fach verglast
Innenwanddämmung
Dach + Dachdämmung
Erneuerung der Elektrik
Badsanierung
Neue Heizungsanlage
Weiße Innentüren
Ausbau des Dachstudios
Rollläden
Neue Böden (Fliesen, Laminat)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
247050 €247.050 €
2.573,44 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.706 €1
Kaufpreis
247.050 €
Kaufnebenkosten
24.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.706 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.353 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.362 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zugleich jedoch zentral gelegenen Wohngegend von Varel - der charmanten Stadt am Jadebusen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Vareler Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt liegt in komfortabler Nähe.
Arztpraxen und Apotheken befinden sich in guter erreichbarer Umgebung.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an die Bundesstraße B437 sowie an die nahgelegene Autobahn A29 ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Darüber hinaus besticht die Lage durch die Nähe zur Nordsee und zum Jadebusen. Die malerische Hafenregion Varels sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein.
