Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

3.324 €/m²

4,5 Zimmer  •  105 m²  •  279 m² Grundstück

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Lauingen, Lauingen (Donau) (89415)

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ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE - Platz für die ganze Familie - zur KAPITALANLAGE/EIGENNUTZUNG

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch den sehr modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort. 2016 wurde das Haus kernsaniert (ursprüngliches Baujahr 1953), sodass es heute keinen Renovierungsstau gibt. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 279?m² eine Wohnfläche von rund 105?m², verteilt auf 4,5 hell und gut geschnittene Zimmer. Sie bietet somit beste Voraussetzungen für Familien und Paare.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit einem Energiebedarf von 76,3 kWh.

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten der Doppelhaushälfte. Hier haben Sie genügend Raum eine schöne Garderobe zu platzieren und erst einmal anzukommen. Gleich daneben befindet sich das praktische Gäste-WC. Neben dem Flur befindet sich auf dieser Etage die Küche, die komfortabel ausgestattet ist, aber den Mietern gehört. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich, welcher ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl bietet. Von hier aus gelangen Sie mit ein paar Schritten auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Aufgrund der Gartengröße hält sich hier auch der Aufwand in Grenzen, was Ihnen zusätzlichen Zeitaufwand spart.
Zudem sorgt auf dieser Ebene eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die 2016 installierte Gaszentralheizung sorgt für ein behagliches Raumklima; moderne Kunststofffenster gewährleisten optimalen Wärmeschutz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume; eins davon das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, welches im Moment als Kinderzimmer genutzt wird.
Das Tageslichtbadezimmer ist erfreulicherweise mit Dusche und Wanne ausgestattet, und liefert Ihnen einen zeitlosen Anblick. Hier haben Sie für jeden Anlass die beste Option.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Abschließend bieten Ihnen die Kellerräume zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz den Komfort für Ihr Fahrzeug abrundet.

Aktuell ist die Immobilie an eine Familie vermietet, was sie ebenso interessant für Kapitalanleger macht. Dank der Sanierung, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage bietet das Haus nicht nur ein sehr stabiles Mietpotenzial, sondern überzeugt auch als zukunftssichere Investition.
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung - hier werden Lage, moderner Wohnkomfort, Energieeffizienz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein solides Anlagepotenzial vereint.

Überzeugen Sie sich selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1