Dieses charmante Reetdachhaus vereint auf eindrucksvolle Weise traditionellen Sylter Baustil mit moderner Wohnqualität. Auf einem ca. 967 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück entstand ein Zuhause, das nordfriesische Gemütlichkeit neu interpretiert.
Das im Jahr 1935 errichtete und 2013 umfassend modernisierte Haus besticht durch seine authentische Reetarchitektur und seine warme, einladende Ausstrahlung. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Feriendomizil, dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für alle, die das besondere Lebensgefühl der Insel Sylt suchen. Traditionell, stilvoll und mit hohem Anspruch an Komfort und Individualität.
Merkmale
967 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Sauna
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 255 m² präsentiert sich die Immobilie großzügig und bestens durchdacht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit klassischem Kachelofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und kulinarische Erlebnisse. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Fernsehzimmer eignet und über ein eigenes Bad ensuite verfügt, komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei geschmackvoll gestaltete Bäder perfekt für Familie oder Gäste. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige Sauna, welche auch zu einem dritten Schlafzimmer zurückgebaut werden kann. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der schön angelegte Garten verfügt über eine eigene Brunnenanlage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus und eine Zufahrt für zwei Stellplätze.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5400000 €5.400.000 €
21.176,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
6.051.780 €1
Kaufpreis
5.400.000 €
Kaufnebenkosten
651.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
81.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
351.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
192.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
27.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keitum (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Keitum lebt die Tradition: klassische Kapitänshäuser, romantische Gärten und viel Grün. Keitum hat sich seine dörfliche Idylle erhalten und gewinnt von Jahr zu Jahr mehr Bedeutung bei allen Syltliebhabern. Egal wo Sie vor die Tür treten, es ist immer ein außergewöhnlicher Anblick, der sich Ihnen bietet: Baumalleen, wie sie sonst kaum auf Sylt zu finden sind oder das Wattenmeer mit dem reflektierenden Sonnenlicht oder aber die üppige Vegetation in den schön angelegten Friesengärten. Wer Romantik liebt und dabei auf kulturelle und gastronomische Abwechslung Wert legt, ist hier bestens aufgehoben. Es versteht sich fast von selbst, dass jedes hier angebotene Domizil eine wahre Perle ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
