Etagenwohnung mit Weitblick und individuellem Gestaltungsspielraum - Wohnen im Herzen des Schwarzwalds
Kurzbeschreibung
Etagenwohnung mit Weitblick und individuellem Gestaltungsspielraum - Wohnen im Herzen des Schwarzwalds
Objekt
Diese charmante Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen der geplanten Sanierung des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter aus, der durch die Dachschrägen und die gemütliche Raumwirkung entsteht.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende und kommunikative Wohnatmosphäre. Durch die Dachschrägen entsteht ein behagliches Raumgefühl mit individuellem Charme. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den besonderen Wohncharakter eines Dachgeschosses.
Da sich die Wohnung aktuell noch im unsanierten Zustand befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen aktiv in die Sanierungsplanung einzubringen. Im Zuge der für 2026 geplanten umfassenden Sanierung können - abhängig vom Baufortschritt - unter anderem Materialien, Bodenbeläge, Badausstattung sowie weitere Ausstattungsdetails individuell mitbestimmt werden.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand der Immobilie. Die Kosten für die erforderliche Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten und kommen zusätzlich hinzu.
Merkmale
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Dachgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
Ausstattung & besondere Mehrwerte . Einzigartige Gestaltungsfreiheit - schaffen Sie Wohnraum exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen . Flexible Grundrissmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte wie offene Wohnküche, Homeoffice oder zusätzliche Zimmer . Individuell planbare Küche und Bäder - Design, Größe und Ausstattung frei wählbar . Möglichkeit zur kompletten technischen Neugestaltung (Elektrik, Sanitär, Beleuchtung) nach aktuellen Standards . Freie Auswahl hochwertiger Materialien für Böden, Wände, Türen und Ausstattungselemente . Optimierung von Energieeffizienz und Wohnkomfort möglich (z. B. Dämmung, Fenster, Schall- und Wärmeschutz) . Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch moderne und hochwertige Sanierung . Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick . Keine Kompromisse bei Raumaufteilung, Ausstattung oder Design . Zukunftssicheres Wohnen durch individuelle Planung und nachhaltige Bauweise
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.800,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasbachwalden (77887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Sasbachwalden, einem staatlich anerkannten Erholungsort im nördlichen Schwarzwald, nahe der Stadt Achern. Die Gemeinde ist bekannt für ihre idyllische Lage inmitten von Weinbergen, Wäldern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Sasbachwalden bietet eine sehr hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Nähe zu Achern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnlage und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert
