Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.625 €/m²

9 Zimmer  •  307 m²  •  1.026 m² Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 in einer gefragten und ruhigen Lage im Ortsteil Weierbach (unmittelbare Nähe zum Göttenbach Gymnasium) zu erwerben. Auf einem großzügigen Eckgrundstück stehend, präsentiert sich die Immobilie durchgehend in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist in zwei unabhängige Eigentumswohnungen unterteilt und bietet somit höchste Flexibilität: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großen Wohn-Essbereich, direktem Zugang zu zwei Terrassen, einer modernen Einbauküche, drei (Schlaf-)Zimmern, einem Tageslicht-Duschbad (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und einem Familien-Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein entscheidender finanzieller Vorteil dieser Einheit ist ihre aktuelle Vermietung und so die Finanzierung unmittelbar unterstützt.
Die Obergeschosswohnung bietet nahezu die gleiche attraktive Aufteilung, jedoch mit einem zusätzlichen (Schlaf-)Zimmer, was sie ideal für die Eigennutzung macht.
Sollte Ihnen diese Wohnfläche noch nicht genug sein: Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig!!

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Im Außenbereich punktet das Haus mit einem pflegeleicht und schön angelegten Garten, der mit einem kleinen Gartenhaus und einer Grillstelle zum Entspannen einlädt. Zwei Doppelgaragen runden das praktische Angebot ab.

Dieses Zweifamilienhaus in Röllschied stellt eine perfekte Kombination aus Top-Pflegezustand, großzügigem Platzangebot, hohem Wohnwert und gesicherter Rendite dar - die ideale Wahl für alle, die ein geräumiges Zuhause in idealer Lage suchen.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Sichern Sie sich dieses einmalige Investment mit gesicherter Mieteinnahme. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen