Charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großem Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1930, befindet sich auf einem schönen 812 m² großen Grundstück in einer ruhigen, niveauvollen und gewachsenen Wohngegend in der Gemeinde Werneuchen nahe der Berliner Stadtgrenze.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das Haus unterteilt sich in ein leicht erhöhtes Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich flexibel nutzbar.
Sie betreten das Haus über ein großzügiges, helles Treppenhaus, das sofort einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und alle Etagen miteinander verbindet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Direkt anschließend erwartet Sie ein modernes, großzügig geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Herzstück dieser Etage ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Die helle und funktional gestaltete Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an, gewährt einen schönen Blick in den Garten und verfügt über einen direkten Zugang zur großen Außenterrasse.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Sie in zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer aufteilen können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück, wo Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren zur Verfügung stehen. Auf dem Dach der Garage ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Schuppen und ein Gartenhaus, die für zusätzlichen und praktischen Stauraum sorgen.
Um das Einfamilienhaus herum befindet sich der herrliche Garten, der gepflegt mit Rasen und Hecken, kleineren Sträuchern und Bäumen gestaltet ist und dadurch ruhig und fast nicht einsehbar ist.
Das Haus ist nach Absprache frei beziehbar und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Merkmale
812 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.468,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werneuchen (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Werneuchen, einer charmanten Stadt im Landkreis Barnim, Brandenburg und bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Weißdornweg ist nur wenige Meter entfernt. Während der Bahnhof Werneuchen ebenfalls fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist. Von hier aus gelangen Sie stündlich in ca. 40 Minuten zur S-Bahnstation Berlin-Ostkreuz. Für Autofahrer ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Kindergarten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden. Auch Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogerien sind ebenfalls im Wohnumfeld vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Werneuchen eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die eine gut angebundene und familienfreundliche Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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