Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.310.000 € 4 Zimmer 163,2 m² 3. Geschoss Kasernenviertel Regensburg 93053

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1310000 €
8.025 €/m²
4 Zimmer • 163,2 m² • 3. Geschoss

A3.1 | Neubau: Exklusives Penthouse mit riesiger Dachterrasse im Inneren Osten.

Dieses von Rennplatz Immobilien angebotene und von einem renommierten Bauunternehmen schlüsselfertig umgesetzte, hochklassige Neubauprojekt entsteht in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch gut angebundenen Lage im Inneren Osten, nur wenige Minuten fußläufig von der Regensburger Altstadt entfernt.

Das Bauvorhaben bietet durch schöne Privatgärten, weitläufige Loggien bzw. Dachterrassen bei den Penthouse-Wohnungen ein urbanes Wohnambiente mit einzigartigem Charakter.

Die moderne Neubau-Wohnanlage verfügt über 20 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 164 m². Das Objekt ist klar gegliedert mit einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Hinzu kommt eine großzügige Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie ein PKW-Aufzug.

Die Architektur der Wohnanlage überzeugt durch das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und zeitloser Ästhetik. Die hochwertig verputzte Lochfassade in Massivbauweise - zur Straße wie auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - verleiht dem Gebäude eine moderne, klare Ausstrahlung und sorgt für eine markante Präsenz.

Die Verwendung ausschließlich hochwertiger, umweltzertifizierter Materialien sowie die Integration modernster Technologien und eine intelligente Raumplanung sorgen sowohl für ein hohes Maß an Energieeffizienz als auch eine langlebige, ressourcenschonende Wohnqualität. Der Energieverbrauch wird nachhaltig reduziert - gut für die Umwelt und spürbar bei den Energiekosten.

Die Einhaltung strenger ökologischer Standards wird durch die Auszeichnung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bestätigt - ein verlässlicher Nachweis für die umweltfreundliche Bauweise und den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

Dieses Projekt ist damit mehr als eine Immobilie - es ist eine zukunftsorientierte, finanziell attraktive Investition in ökologisches und wirtschaftliches Wohnen, bei dem Nachhaltigkeit und Wohnkomfort Hand in Hand gehen.

Die Fertigstellung der Immobilie ist bereits zum 31.12.2025 geplant - Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Merkmale

3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse

. Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung

. KfW-Förderung (150.000 € zinsgünstiges Darlehen)

. Ziegel-Massiv-Bauweise

. alle Wohnungen barrierefrei

. Dielen-Parkettböden in Eiche

. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

. Handtuchheizkörper in den Bädern

. bodengleich geflieste Duschen mit Wandnischen

. Video-Sprechanlage

. kontrollierte Wohnraumlüftung

. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung

. elektrische Rollläden

. rollstuhlgerechte Aufzüge in alle Etagen

. Wasserenthärtungsanlage

. PV-Anlage

. Privatgärten, Terrassen, Loggien und Dachterrassen

. Kellerabteile

. Fahrradabstellflächen

. Tiefgarage mit E-Ladestationen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1310000 €

8.025,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

34900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 34.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.050 €1

Kaufpreis

1.310.000 €

Kaufnebenkosten

72.050 €

Notarkosten (1,5%)

19.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kasernenviertel, Regensburg (93053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regensburg - eine Stadt, in der sich Geschichte, Moderne und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Wer die perfekte Mischung aus Freizeit, Kunst, Kultur und Sport sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Dieses Neubauprojekt liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im südöstlichen Regensburg. Dank der Nähe zu Kitas, Schulen, der Universität und den großen Arbeitgebern der Region bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Studierende, Berufstätige und Familien, gleichermaßen.

Die Regensburger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und beeindruckenden Bauwerken wie dem Dom St. Peter ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Biergärten und Restaurants sowie die kulturelle Vielfalt der Stadt machen Regensburg zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Nicht zuletzt machen renommierte Arbeitgeber wie BMW, Infineon, Osram, Krones oder Siemens sowie die Universität und die OTH Regensburg die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Regensburg zählt zu den dynamischsten Regionen Deutschlands - wirtschaftlich stark, akademisch attraktiv und kulturell lebendig.

Das Projekt zeichnet sich des Weiteren durch eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und zugleich hohe Lebensqualität aus.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

Erholung & Freizeit

. ca. 0,4 km: Ostpark
. ca. 0,9 km: Ostenallee
. ca. 1,0 km: Villapark
. ca. 1,0 km: Park mit Hallenbad
. ca. 1,2 km: Historisches Museum
. ca. 1,6 km: Schloss St. Emmeram
. ca. 1,8 km: Donauufer, Steinerne Brücke
. ca. 2,0 km: Fitness First

Öffentliche Verkehrsmittel

. ca. 0,1 km: Bushaltestelle
. ca. 1,0 km: Hauptbahnhof

Ärzte und Krankenhaus

. ca. 0,7 km: Caritas Krankenhaus St. Josef
. ca. 1,0 km: Facharztzentrum

Bildungseinrichtungen

. ca. 0,3 km: Pestalozzi Mittelschule
. ca. 0,6 km: Pestalozzi Grundschule
. ca. 1,6 km: Universität Regensburg
. ca. 1,8 km: OTH Regensburg

Kinderbetreuung

. ca. 0,7 km: Montessori Kinderhaus
. ca. 0,8 km: Krabbelstube Stadtmäuse
. ca. 1,3 km: Städtische Kindertagesstätte Altstadt

Einkaufen

. ca. 0,7 km: Supermarkt
. ca. 0,9 km: Apotheke
. ca. 1,0 km: Regensburg Arcaden
. ca. 1,2 km: Markthalle Regensburg
. ca. 1,9 km: Altstadt Regensburg

Arbeiten & Gewerbe

. ca. 2,6 km: businessPARK
. ca. 2,7 km: Continental AG
. ca. 3,2 km: Gewerbepark Regensburg
. ca. 4,0 km: Gewerbegebiet GVZ
. ca. 4,9 km: Infineon Technologies AG
. ca. 6,5 km: BMW-Werk

Weitere Informationen

Sonstiges . Wir freuen uns Ihnen dieses Neubauobjekt provisionsfrei anbieten zu können.

. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

. Künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators.

. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

. Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,96 m², 5 Etagen

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Über den Anbieter

Rennplatz Immobilien GmbHMaklerbüro

Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2math5y

Referenznummer: 2017_11

Rennplatz Immobilien GmbH

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