Traumhaftes Baugrundstück an der Windach *Nähe Ammersee*
Dieses außergewöhnliche Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die maximale Freiheit mit naturnahes Wohnen verbinden möchten. Zurückgesetzt gelegen und über ein Wegerecht erschlossen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe fernab von Durchgangsverkehr.
Auf großzügigen 1.472 Quadratmetern eröffnet sich ein seltenes Bauland im Grünen mit einem beeindruckenden Bergblick. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Weite mit bemerkenswerter baurechtlicher Flexibilität. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, sämtliche gängigen Wohnformen sind realisierbar und machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Die mögliche Bebauung erlaubt eine Grundfläche von bis zu 250 Quadratmetern. In Verbindung mit den geltenden Festsetzungen kann eine wertrelevante Geschossfläche von rund 686 Quadratmetern erzielt werden. Je nach architektonischer Gestaltung ist ein Gebäude mit zwei vollwertigen Geschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss realisierbar, wodurch ein außergewöhnliches Wohn und Nutzungspotenzial entsteht. Die zulässige Firsthöhe von bis zu zehn Metern sowie die festgesetzten traufseitigen Wandhöhen eröffnen vielseitige architektonische Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freiheit dieses Grundstücks. Es bestehen keine Baumvorschriften, das Areal liegt weder in einem Tier noch in einem Hochwasserschutzgebiet, obwohl sich der Fluss Windach in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Planungssicherheit in Verbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Teilbarkeit des Grundstücks, die zusätzliche Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte oder zukünftige Entwicklungen eröffnet. Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Flexibilität und Lagequalität auf ideale Weise und bietet die perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen mitten im Grünen mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
1.472 m² Grundstück
voll erschlossen
. Großzügiges, zurückgesetztes Grundstück mit Wegerecht und hoher Privatsphäre
. Traumhaftes Bauland im Grünen mit freiem Bergblick
. Gesamtgrundstücksfläche von 1.472 Quadratmetern
. Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus
. Zulässige Grundfläche bis zu 250 Quadratmeter
. Wertrelevante Geschossfläche von 686 Quadratmetern
. Möglichkeit von zwei vollwertigen Geschossen plus ausbaubarem Dachgeschoss
. Zulässige Firsthöhe bis 10 Meter und großzügige traufseitige Wandhöhen
. Keine Baumvorschriften und keine Einschränkungen durch Tier oder Naturschutz
. Kein Hochwassergebiet trotz idyllischer Nähe zum Fluss Windach
. Grundstück ist teilbar und bietet damit zusätzliche Entwicklungsoptionen
. Maximale baurechtliche Freiheit bei gleichzeitiger naturnaher Lage
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1110000 €1.110.000 €
754,08 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.149.627 €1
Kaufpreis
1.110.000 €
Kaufnebenkosten
39.627 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
39.627 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windach (86949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windach liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im attraktiven Fünf-Seen-Land. Die Gemeinde verbindet auf harmonische Weise ländliche Idylle, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Anbindung an den Großraum München. Der nur rund fünf Kilometer entfernte Ammersee unterstreicht den hohen Freizeit und Erholungswert dieser Region.
Dank der nahegelegenen A96 ist die Landeshauptstadt München in etwa 25 Autominuten erreichbar. Zusätzlich bietet die S-Bahn Station Geltendorf mit der Linie S4 eine komfortable und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Pendler profitieren somit von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Windach selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vor Ort wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die das dörfliche Leben mit regionaler Gastlichkeit bereichern.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Windachspeicher, weitläufige Rad und Wanderwege sowie die nahegelegenen Seen des Fünf-Seen-Landes bieten ganzjährig Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am See, hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.
Windach steht für entspanntes Wohnen im Grünen, kombiniert mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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