Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.204 €/m²

5 Zimmer  •  113 m²  •  684 m² Grundstück

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Marne (25709)

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Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in vergleichsweise ruhiger Wohnlage in Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet, seit ca. 2000 um einen rückwärtigen Wintergarten erweitert und laufend modernisiert (siehe Zustand). 

ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (ca. 9 m², Fliesen). Von hier aus geht es geradeaus in das Esszimmer mit offenem Übergang in das Wohnzimmer (insgesamt ca. 32 m², Parkett). Dem Flur links folgend erreichen Sie rechts die Küche (ca. 10 m², helle Fliesen, helle Einbauküche, separate Speisekammer) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 4,5 m²). Von hier aus geht es in den rückwärtigen, großen Wintergarten (ca. 34 m², Teppich, Ausgang zur Terrasse und zum Garten sowie Zugang zur Garage). Schließlich erreichen Sie aus dem Flur noch ein kleines Bad (Fliesen, Wannne) und ein Büro (ca. 8 m², Teppich) ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten.

DACHGESCHOSS: Über eine offene, viertelgewendelte Holztreppe aus dem Eingangsflur kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein kleiner, zentraler Flur in das Schlafzimmer (ca. 18 m², Teppich, Balkonzugang), in ein Kinderzimmer (ca. 10 m², Teppich) und in ein Bad (ca. 9 m², Fliesen Dusche, mit Treppe in den ausgebauten Spitzboden, ca. 15 m², Teppich).

KELLER: Kellerabteil, ca. 6 m².

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Einblasdämmung), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (anthrazit, gedämmt 140 mm Klemmfilz), Mahagoni-Isolierfenster (teilweise elektrische Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 2006, Brennwert, 5.000 L Erdtank).

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz. Renovierungshistorie: Dacheindeckung ca. 2003, neue Einbauküche, neue Bäder, Außenanlagen, Öl-Brennwertheizung ca. 2006, Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung Rockwool) ca. 2011, Markise Wintergarten ca. 2021.

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, große Einzelgarage (massive Bauweise), rückwärtige Terrasse, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand, großes Gartenhaus.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023