Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 91,5 m² Atzenhof Fürth 90768

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.329 €/m²
3 Zimmer • 91,5 m²

3-Zimmer-Etagenwohnung in Fürth-Unterfarrnbach - eine außergewöhnliche, luftige und helle Ruhe-Oase in zentraler Lage mit Hochterrasse und Loggia

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Etagenwohnung in Fürt Objekt Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in guter Lage? Dann sollte diese moderne Wohnung mit Hochterrasse und Loggia, Fußbodenheizung und Personenaufzug auf jeden Fall in Ihr "Beuteschema" passen.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage ganz rechts eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage, welche im Jahr 2008 in massiver Bauweise mit Flachdach und voll unterkellert erbaut wurde. Die Wohnanlage steht auf einem 4.146 m² großen Grundstück mit Grünanlagen, PKW-Stellplätzen (Carports), Fahrradabstellplätzen und Mülldepots. Aufgrund der ursprünglichen Gebäudesubstanz verfügt die Wohnung über außergewöhnlich dicke Außenwände und eine Raumhöhe von über 3 Metern. Diese Bauweise führt zu der besonderen Raumatmosphäre von Lichtdurchflutung und Ruhe. So besticht die Wohnung nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf knapp 92 m² Wohnfläche mit einer offen gestalteten Küche, sondern vor allem auch durch diese beschriebene Raumatmosphäre mit großen Fensterflächen, einer großzügigen Hochterrasse und einer zusätzlichen Loggia. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang oder einen Personenaufzug in der 1. Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einem Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Rechts das Kinderzimmer, geradeaus das Schlafzimmer und das Bad, links der Abstellraum und der knapp 37 m² große Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Eine gut 5 m² große, nordwestlich ausgelegte Loggia ist sowohl über das Kinderzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar. Die knapp 20 m² große südöstlich ausgelegte Hochterrasse ist über den Wohn-/Ess-/Küchenbereich erreichbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Carport für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Geschützte Fahrradabstellplätze neben dem Hauseingang sind zudem gegeben.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Merkmale

offene Küche
Personenaufzug
Keller
Carport
Balkon
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Parkett, Granit

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.328,95 €/m²

Hausgeld

389.88 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

432.835 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.835 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Atzenhof, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone im nördlichen Ortsteil von Unterfarrnbach in der Nähe des Golfparks auf dem ehemaligen Gelände des ersten Verkehrsflughafens in Franken. Hierbei handelt es sich um einen Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth in Mittelfranken. Er liegt 300 m über NHN, hat eine Fläche von 8.256 km² und hat insgesamt ca. 1.118 Einwohner vorzuweisen. Der Gemeindeteil liegt drei Kilometer nordwestlich des historischen Fürther Stadtkerns im Tal des Farrnbachs. Der Fluss trennt den alten, landwirtschaftlich geprägten Ortskern im Norden von den südlich gelegenen Neubaugebieten, die eine Fläche von circa 1,6 km² einnehmen. Nördlich des Ortes befindet sich der Hügel der ehemaligen Mülldeponie, der nunmehr begrünt ist und als Spaziergelände zur Verfügung steht. Am Fuße des Berges befindet sich ein Golfplatz. Unterfarrnbach grenzt im Norden an Atzenhof, im Osten an Schwand und im Süden an die Hardhöhe. Zudem führt die Hintere Straße als Brücke beim Hafen Fürth über den Main-Donau-Kanal und bildet damit den Übergang von Unterfarrnbach zum westlich gelegenen Burgfarrnbach. Es bestehen in und um Unterfarrnbach folgende Verkehrsanbindungen:

Straße: Gemeindestraßen erschließen Unterfarrnbach östlich zu der Kreisstraße FÜ 1 und südlich zu der Bundesstraße 8 hin. Diese führt westlich zu der Südwesttangente und östlich zu der Bundesautobahn 73 (Frankenschnellweg) weiter.

Schiene: Der Unterfarrnbacher Haltepunkt Fürth-Klinikum (ehemals Fürth-Unterfarrnbach) ist ein Haltepunkt der S-Bahn-Linie S 1 zwischen Fürth Hauptbahnhof und Erlangen.

Der ÖPNV versorgt Unterfarrnbach hauptsächlich mit der VGN-Buslinie 172 / N 9. An der B 8 bestehen weitere Zusteigemöglichkeiten zu den Linien 125, 126 und 171 sowie zur U 1 am U-Bahnhof Fürth Klinikum.

Der naheliegende Rhein-Main-Donau-Kanal bietet zur Gestaltung der Freizeit viele Möglichkeiten wie Fahrradtouren, Joggen oder Spaziergänge. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitnessstudios, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man in einer modernen, luftigen und hellen Ruhe-Oase direkt in einem der schönsten Ortsteile von Fürth.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,40 m², vermietbare Fläche: 91,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,41 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 1.90

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Äußere Sulzbacher Straße 98, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Peter TränklDein Kontakt

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Online-ID: 25Q3QJR7MTV7

Referenznummer: PT057