Maisonette zum Kauf

620000 €620.000 €

3.444 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  EG

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Klettenberg, Köln (50939)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in einem gepflegten Wohnumfeld diese großzügige und vielseitig nutzbare Maisonettewohnung, die sich über eine Erdgeschoss- und eine Souterrain Ebene erstreckt und mit ihrem charakteristischen Haus-im-Haus-Gefühl ein einladendes Wohnambiente vermittelt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sie zeichnet sich durch eine familienfreundliche Raumstruktur, helle Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus.

Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich eine einladende Wohnatmosphäre. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befinden sich hier drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei separate Gäste-WCs sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten hohen Komfort im Alltag. Das zur Straßenseite ausgerichtete Zimmer kann auf Wunsch problemlos als Küche genutzt werden, da die notwendigen Anschlüsse vollständig vorhanden sind - ein Vorteil, der Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Nutzung der Wohnung ermöglicht.

Über eine Marmortreppe gelangt man in das helle Souterrain, das mit großen Fensterflächen einen vollwertigen Wohnraum bietet. Auf dieser Ebene befindet sich derzeit die vorhandene Küche, die genügend Platz für Arbeitsflächen sowie Stauraum bietet. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz, Kreativraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder eignet. Damit bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die flexible Räume für Homeoffice, Hobby oder das Zusammenleben verschiedener Generationen schätzen und ist besonders attraktiv für Freiberufler oder Menschen, die regelmäßig von zuhause aus arbeiten und dafür einen separaten, ruhigen Bereich benötigen.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die sich unmittelbar vor dem Haus befinden und kurze Wege sowie komfortables Parken ermöglichen.

Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Grundrissgestaltung und der gepflegten Ausstattungsqualität eignet sich diese Maisonettewohnung hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell an neue Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein Wohngefühl, das begeistert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen