Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese historisch gewachsene Immobilie wurde zuletzt als Tischlerei genutzt und ist für kleine und mittelständige Unternehmen, die wohnen und arbeiten verbinden wollen, perfekt geeignet; sei es für den kleinen Handwerker, als auch für den Onlinehandel ideal als Lagerfläche ohne große Wege. Hier finden Sie viel Platz, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Mit einem großzügigen Grundstück von 1.055 m² in der idyllischen Gemeinde Erlau bietet dieses Haus eine solide Basis für Ihre Zukunftspläne. Die gute Substanz des Hauses ermöglicht es Ihnen, entweder sofort einzuziehen und in Ruhe zu renovieren oder das Haus von Anfang an nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Doppelgarage ermöglicht Ihnen auch im Winter das bequeme Einsteigen und sofortige Losfahren.
Das Wohn- und Gewerbehaus wartet darauf, von Ihnen ins Jahr 2025 geholt zu werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung zu wohnen und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu sein, die Erlau zu bieten hat.
Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium.
Freuen Sie sich auf 500 m² Werkstatt, mit Platz für viele Ideen, Hobbys oder/und Gewerbe. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie hier die Zukunft Ihrer Familie ganz nach Ihren Wünschen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.214,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises. 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlau (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage der Gemeinde Erlau im Landkreis Mittelsachsen. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, traditionellen Gehöften und weitläufigen Grünflächen bietet die Umgebung eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohnsituation.
Ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit
Erlau befindet sich verkehrsgünstig zwischen Chemnitz, Mittweida und Rochlitz. Über die Bundesstraßen B175 und B107 sowie die nahegelegene A72 gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Chemnitz und in etwa einer Stunde nach Leipzig. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben - der Bahnhof Erlau ist nur wenige Minuten entfernt.
Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in Erlau vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten schnell erreichbar.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Sport- und Kulturvereine, regionale Feste und ein lebendiges Gemeindeleben schaffen eine hohe Lebensqualität und einen engen Bezug zur Region.
Fazit
Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten regionalen Anbindung. Das Bauernhaus bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen, Platz für individuelle Nutzungsideen haben und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten.
