* Charmantes ehemaliges Winzerhaus mit Innenhof und Garten *
Dieses charmante ehemalige Winzerhaus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ca. 1808 erbaute Haus bietet rund 185 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie einen Teilkeller und einen Dachboden. Die klassische Holzsprossenfenster-Optik unterstreicht den historischen Charme des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom geräumigen Wohn,- und Essbereich mit angrenzender Küche gelangen Sie direkt auf eine großzügige Holzterrasse, ideal um schöne Sommerabende zu genießen. Daran anschließend befindet sich ein kleiner, gepflegter Gartenbereich, der ebenfalls vom separaten Appartement aus zugänglich ist - ideal für eine flexible Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur abgehend noch das Gäste WC und im ersten Obergeschoss 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder. Der Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
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Merkmale
Bezug: ab ca. Juli 2026
292 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
1994: Komplette Erneuerung der Elektrik, Sanitärinstallationen sowie aller Ver- und Entsorgungsleitungen 1998: Neue Holzsprossenfenster und Dacherneuerung 2008: Verlegung neuer Laminat- und Fliesenböden 2013: Modernisierung der Bäder 2017 & 2020: Erneuerung der beiden Gasthermen (je Wohneinheit eine) Die Küche in der Hauptwohnung ist Eigentum der Mieter, kann jedoch abgekauft werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1808
Preisdetails
Kaufpreis
329900 €329.900 €
1.783,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
362.891 €1
Kaufpreis
329.900 €
Kaufnebenkosten
32.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.495 €
Provision für Käufer (3%)
9.897 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankweiler (76833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Weinort Frankweiler, einer charmanten Gemeinde an der Südlichen Weinstraße im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Frankweiler ist als Riesling-Weindorf bekannt und gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land. Frankweiler liegt malerisch eingebettet zwischen den sanft geschwungenen Weinbergen der Deutschen Weinstraße und dem östlichen Rand des Pfälzerwalds. Dadurch entsteht ein attraktives Landschaftsbild mit weitläufigen Panoramablicken über die Rheinebene. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte sehr gut: Die Wein- & Gartenstadt Landau in der Pfalz liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Größere Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Historisches Gebäude mit Charakter * Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus * Laufend modernisiert * Terrasse und Garten * Innenhof mit PKW-Stellplätzen * das Appartement ist auch über einen separaten Eingang erreichbar
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung â?? dieses ehemalige Winzerhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einem charmanten Ambiente. Das Objekt ist bis März 2026 vermietet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
