Version: 8.24.1Navigation überspringen
iad Deutschland GmbH
144.900 €
9 Zimmer  •  210 m²  •  664 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
144900 €
690 €/m²
9 Zimmer  •  210 m²  •  664 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zweifamilienhaus mit Charme, Gartenidylle und vielseitigem Wohnkonzept

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen reichlich Platz für zwei Familien, eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen

- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne

- Geräumige Küche

- Garage und zwei Carports im Innenhof

- Doppelverglaste, wärmeisolierte Fenster (erneuert 2016)

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 für behagliche Wärme

- Zusätzlich: Feststoffheizung für den Betrieb mit Holz oder Kohle

- Photovoltaikanlage im Garten zur Unterstützung der Energieversorgung

- Nutzung und Zustand:

Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei
Das Obergeschoss ist aktuell vermietet

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand

Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. Ob als Kapitalanlage, Familienresidenz oder Generationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Merkmale

  • vermietet
  • 664 m² Grundstück
  • Keller
  • 5 Stellplätze: 2 Carports, Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • offener Kamin
- Insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen

- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne

- Geräumige Küche

- Garage und zwei Carports im Innenhof

- Doppelverglaste, wärmeisolierte Fenster (erneuert 2016)

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 für behagliche Wärme

- Zusätzlich: Feststoffheizung für den Betrieb mit Holz oder Kohle

- Photovoltaikanlage im Garten zur Unterstützung der Energieversorgung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
144900 €
690 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
159.391 €1
Kaufpreis
144.900 €
Notarkosten (1,5%)
2.174 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3%)
4.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hüttenstraße 22HaselbachSonneberg (96515)
Lage
Haselbach bei Sonneberg - naturnah leben mit guter Infrastruktur
Haselbach ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Sonneberg im südlichen Thüringen, idyllisch gelegen im Thüringer Schiefergebirge auf rund 500?m Höhe. Die Umgebung bietet viel Natur, klare Luft und Erholung - ideal für Familien, Senioren und alle, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden möchten.

Familienfreundlich & Bildung

Der Ort verfügt über den Fröbelkindergarten "Friedrich Fröbel", der nach dem Konzept des Kindergartenbegründers arbeitet. Schulen befinden sich im nahegelegenen Sonneberg, darunter die Grundschule Wolkenrasen und weiterführende Einrichtungen.

Einkaufen & Versorgung

Direkt im Ort befindet sich ein Frischemarkt, der Produkte des täglichen Bedarfs anbietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in Sonneberg schnell erreichbar.

Verkehr & Anbindung

Haselbach ist über die L2657 und L2658 gut angebunden. Die Stadt Sonneberg ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Anschluss an den Bahnverkehr und überregionale Straßen.

Ärzte & Betreuung

In Sonneberg stehen Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Facharztzentren zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist umfassend und gut erreichbar.

Freizeit & Besonderheiten

Die Region ist bekannt für ihre Spielwaren- und Glasindustrie. Wanderwege, darunter der Rennsteig, laden zu Ausflügen ein. Historisch interessant ist die ehemalige Rohrglashütte im Rögitzgrund. Die Nähe zur Natur macht Haselbach besonders attraktiv für Outdoor-Fans und Ruhesuchende.

Fazit:

Haselbach bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildung, Einkauf und medizinischer Versorgung - ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges - Erdgeschoss ab 01.12.2025 verfügbar

- Obergeschoss vermietet Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 335, Flurstück: 17, Gemarkung: Haselbach, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main
partner badge
Partnerschaft
Herr Detlef BORENSDein Kontakt
Online-ID: 2mavr55
Referenznummer: iad-2835
iad Deutschland GmbH
iad Deutschland GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?