Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1930, Anbau 1953, Umbau 2019/2020 vereint gelungenen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität.
Im Innenbereich wurde das Gebäude umfassend saniert, wobei Wert darauf gelegt wurde, historische Elemente zu erhalten. So bilden Holzdielen und die liebevoll aufgearbeitete Treppe weiterhin einen besonderen Blickfang und verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre.
Auf einem großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine oder zwei Parteien. Auf dem nicht kultivierten Grundstück hinter dem Haus, befindet sich ein gemauertes Gartenhäuschen.
Zwei neuwertige Bäder sowie zwei moderne Einbauküchen ermöglichen eine komfortable Wohnsituation – sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweiparteienhaus ( hierfür müsste eine Wand wieder geöffnet werden ).
Alle Fenster in den Wohnbereichen wurden sukzessive erneuert, was nicht nur zur Energieeinsparung beiträgt, sondern auch für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt.
Die ruhige Dorflage kombiniert naturnahes Wohnen mit Platz zum Entspannen und Gestalten.
Merkmale
1.939 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Kelleranteil (gesamt 19 m²)
Balkon
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Raumaufteilung:
Wohneinheit I
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Küche mit Eßbereich, das Wohnzimmer mit einer Leseecke, das Badezimmer welches mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist sowie der Flur mit der historischen Treppe.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Zimmer, eines davon mit Balkon, ein Flur und ein Abstellraum. Aus dem Abstellraum belangt man auf den nicht ausgebauten Teil des Obergeschoss also den Dachboden.
Wohneinheit II.
Diese befindet sich komplett im Erdgeschoß.
Es gibt einen Windfang, die Wohnküche mit Einbauküche, einen Flur, 3 Zimmer, das Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Hauseingang.
Die Gasbrenntwertheizung des Hauses ist aus dem Jahre 2002. Die überwiegende Anzahl der Fenster aus 2020/2022.
Die obere Geschoßdecke, oberhalb der Wohnheit II, ist in 2021 mit einer 16cm Dämmung versehen worden.
In 2018 wurde die Elektrik erneuert.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.391,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 14, Byhusen, Farven (27446)
Dieses Grundstück liegt im Zentrum des Dorfes Byhusen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindungen Richtung Bremervörde/Bremerhaven und über Buxtehude nach Hamburg, befindet sich in Kutenholz und ist ca. 3,5 km entfernt.
Bis nach Bremervörde mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentren etc. sind es knapp 9 km.
Weitere Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés zustande.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die anteilige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ) trägt der Käufer. Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien ist verdient und fällig mit dem Abschluss des Notarvertrages.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
