Studio zum Kauf 185.000 € 1 Zimmer 46,3 m² EG Kalkhügel Osnabrück 49080

Studio zum Kauf
185000 €
3.978 €/m²
1 Zimmer • 46,3 m² • EG

Appartement in gefragter Lage am Kalkhügel

Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage am Kalkhügel in Osnabrück.

Das Appartement verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche verteilt auf einen großzügigen offenen Wohn- und Schlafraum, eine Küche mit Abstellraum, ein Bad sowie eine Loggia mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird es über eine im Jahr 2025 erneuerte Hybridanlage bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung. Zusätzlich sorgt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach für mehr Energieeffizienz.

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Merkmale

Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon

- Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²
- Baujahr 1993
- Wohnfläche: ca. 46 m²
- 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Objekt
- Balkon mit Blick in den Garten
- Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes oder einer Außenstellplatzes optional
- Hybridheizung Strom/Gas aus 2025
- PV Anlage mit 10 kWp

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

3.978,38 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kalkhügel, Osnabrück (49080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kalkhügel gilt als ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. So erreichen Sie fußläufig den Hörner Bruch und die Kleingartenanlage Deutsche Scholle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt, als auch zur Autobahn A30. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAHLER OsnabrückMaklerbüro

Nikolaiort 5 a, 49074 Osnabrück

Partnerschaft

Frau Sophia WernerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2maw55n

Referenznummer: DC-OSN668347_6

DAHLER Osnabrück

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