Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.548 €/m²

6,5 Zimmer  •  168,8 m²  •  720 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

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Manche Wohnlagen tragen ihren Wert nicht zur Schau - sie offenbaren ihn in der Stille, im gepflegten Straßenbild, in der Qualität der Nachbarschaft. Genau hier, in einer der exklusivsten Ecken Sinzheims, wo Ruhe und Stil aufeinandertreffen, öffnet sich Ihnen ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Er ist ein Versprechen. Ein Lebensgefühl.

Auf einem 720 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 - solide erbaut in massiver Bauweise mit 30er-Porotonsteinen. Eine bauliche Grundlage, wie man sie heute kaum mehr findet, und der ideale Ausgangspunkt für eine stilvolle Verwandlung. Denn während das Haus in die Jahre gekommen ist, steckt es voller Potenzial: für Familien, Freigeister und Visionäre, die ihr neues Zuhause nicht fertig kaufen, sondern selbst mitgestalten möchten.

Die Wohnfläche von rund 168 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmer. Im Erdgeschoss überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der sich zur Terrasse und in den weitläufigen Garten öffnet - ein Ort für warme Sommerabende, festliche Dinnereinladungen oder entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und klare Strukturen, während ein separates Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene komplettieren.

Im Obergeschoss offenbart sich der private Rückzugsort der Familie: drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit Zugang zum Balkon, bieten ausreichend Platz für jedes Lebensmodell. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Wanne, Doppelwaschbecken und Tageslicht - unterstreichen das komfortable Wohnkonzept. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Platz für Homeoffice, Hobbys oder ein ruhiges Atelier.

Und dann ist da noch dieser Garten. Weitläufig, grün, wunderbar ruhig - perfekt geeignet für den Bau eines Pools oder einfach als Spielwiese, Rückzugsort oder Wohlfühloase. Die Lage in einer Sackgasse, angrenzend an eine Spielstraße, garantiert nicht nur Sicherheit, sondern vor allem: Frieden. Hier hört man statt Verkehrslärm das Lachen der Kinder oder das Zwitschern der Vögel.

Zwei direkt ans Haus angeschlossene Garagen ermöglichen bequemes und wettergeschütztes Parken - ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Der große Vollkeller mit mehreren Räumen bietet reichlich Stauraum, Platz für die Werkbank oder für Ihren zukünftigen Weinkeller.

Wie bei Immobilien dieser Baualtersklasse zu erwarten, liegt der Energiebedarf im Bereich H - ein Umstand, der zugleich als Einladung verstanden werden darf: Bringen Sie frischen Wind in dieses Haus und heben Sie es energetisch auf ein neues Niveau. Die bauliche Substanz ist stark - was Sie daraus machen, liegt ganz bei Ihnen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg