Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 255.000 € 3 Zimmer 80 m² 126 m² Grundstück Feudenheim Mannheim 68259

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
255000 €
3.188 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 126 m² Grundstück

Zuverlässige Mieterin sucht neuen Vermieter!

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ca. 80 m²/links, WG Nr. 39) mit klassischem Grundriss ist eine gepflegte Wohnung mit Details wie Loggia, Tageslichtbad und KFZ-Stellplatz vor der Haustüre.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, in angenehmer Lage in Mannheim-Feudenheim.

Die Wohnung ist vermietet, aktuelle Kaltmiete EUR 590 zzgl. Nebenkosten EUR 280. Mietvertrag von 06.1999.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche und eine Loggia, alle Zimmer sind über die Diele zu erreichen.

Der eigene Kellerraum bietet Platz für Ihre Utensilien.

Ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 13) ist im Kaufpreis inkludiert, er befindet sich direkt vor der Haustüre.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
1) Rücklagen per xx für die gesamte Einheit ca. EUR xx. Daten folgen noch von der Hausverwaltung.
2) Wohngeld gem. WiPlan 2025 - Wohnung 406 €

Merkmale

vermietet
126 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Außen-Stellplatz

Böden:
Fliesen in den Wohnräumen, helle Fliesen im Bad, das Gäste-WC raumhoch gefliest.

Fenster:
Weiße PVC-Fenster, 2-fach isoliert. Kunststoffrollläden, welche aktuell überwiegend defekt sind und erneuert werden müssen. Ein Angebot aus 04.25 ü/ ca. EUR 2.500 liegt vor.

Bad:
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Gäste-WC raumhoch gefliest.

Heizung:
Ölzentralheizung von 1972. Fernwärmenetz liegt in der Straße.

Dach:
Gem. dem Baujahr 1972.
Das Dach wurde 12.24/01.25 von einer Firma abgedichtet.
In der Diele ist an der Decke eine feuchte Stelle: Die notwendigen Reparaturarbeiten am Dach wurden ausgeführt. Die Ursache für die nasse Decke im Flur sollte mittlerweile auch erledigt sein. Die Firma Wachtel hat einen Inliner gesetzt, die innenliegende Regenwasserabflussleitung sollte nun wieder dicht sein.

Keller:
Eigener Kellerraum.

Garage/Stellplatz:
Ein KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

3.187,50 €/m²

Hausgeld

406 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,78
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

264.104 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

9.104 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.104 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feudenheim, Mannheim (68259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Feudenheim, in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen:
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff.

Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, großer EDEKA-Supermarkt, ein Penny Markt, ein Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag), Arztpraxen, alles fußläufig zu erreichen.
Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025