Villa zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

5.059 €/m²

7 Zimmer  •  237,2 m²  •  2.040 m² Grundstück

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Großostheim (63762)

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Lassen Sie sich von diesem architektonisch ausgefallenen Wohnhaus in bester Wohnlage von Großostheim begeistern. Zurückgesetzt mit eigener Zufahrt in zweiter Reihe werden Sie eine bauliche Besonderheit erleben.
Ein riesiger Parkhof, teilweise überbaut für mehrere PKWs, gibt dem Landhaus ein zusätzliches besonderes Ambiente.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise solide erstellt, "gerundete Ecken" mit einem weißen Landhausputz und die speziellen Cottofliesen zeigen einen nicht alltäglichen Flair, wobei insbesondere die verbauten Holzelemente, wie z.B. die freitragende Treppe ins Dachgeschoss, dominieren.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großen Wohndiele, Garderobe und einem Gäste-WC. Von dort aus erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss, wie auch die behagliche Wohnküche, den gerundeten Essplatz und das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Alle Wohnräume und die Küche öffnen sich wunderbar zur Gartenseite und die Terrassenanlage, die selbst bei schlechtem Wetter teilweise durch breite Dachüberstände Sitzgelegenheiten bietet.
Im Dachgeschoss sind sowohl der Elternschlafbereich mit imposanten Raumhöhen und einem Elternbad - alles bis zum Giebel geöffnet - wie auch drei Kinderzimmer mit einem weiteren großen Badzimmer, das dem der Eltern in nichts nachsteht, ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist von einer entzückenden Wendeltreppe direkt von der Küche aus begehbar. Riesige Flächen bietet die gesamte Unterkellerung des Hauses, praktische Abstellräume, Heizkeller und Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit WC und ein großer Gästebereich mit Dusche/WC, der zusätzlich direkt über eine Außentreppe zu erreichen ist.

Baujahresbedingt sind umfassende energetische Maßnahmen und Renovierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Stand der Technik und Ausstattung zu erhalten. Eine Energieberatung wird empfohlen. Das Dach eignet sich durch die Ausrichtung ideal für eine PV-Anlage.

Hinweis Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.

Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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