Investition mit Meer-Nähe - Vermietetes Einfamilienhaus in attraktiver Küstenlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die beide vermietet sind. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Zusätzlich lädt ein gemütlicher Wintergarten zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Gartenbereich. Das Erdgeschoss wurde vor ca. 13 Jahren renoviert. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2- Zimmer Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche, ebenfalls ausgestattet mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² Nutzfläche in Form von praktischen Abstellräumen. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
399 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Veranda
- vermietetes Einfamilienhaus, das aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist - Baujahr 1972 - ca. 111m² Wohnfläche - 399m² Grundstück - ca. 20m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen - Geräteschuppen - 2 Außenstellplätze - EG mit 55m² wurde vor ca. 13 Jahren renoviert - OG mit 45m² - jeweils ausgestattet mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche - Wintergarten im EG - Mieteinnahmen gesamt 1.120€/Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.945,95 €/m²
Provision für Käufer
3,33% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
613.947 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
64.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,33%)
18.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmendorfer Strand ist einer der begehrtesten Ferienorte an der deutschen Ostseeküste. Eingebettet in eine malerische Küstenlandschaft bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, exklusivem Lifestyle und natürlicher Schönheit.
Der feinsandige Strand erstreckt sich kilometerweit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Strandtagen und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Die charmante Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und kulinarische Genüsse.
Die Umgebung von Timmendorfer Strand zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Zahlreiche Parks, Wander- und Radwege bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig ist der Ort hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Lübeck ist nur ca. 20 Minuten entfernt, Hamburg erreicht man in weniger als einer Stunde.
Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Urlauber und Zweitwohnsitzbesitzer, die den besonderen Charme der Ostsee genießen möchten. Ob Wellness, Sport oder kulturelle Veranstaltungen - Timmendorfer Strand bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Abwechslung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
