Historische Doppelhaushälfte im Burgbering in Jünkeraths ältesten Siedlung zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in historischer Wohnlage von Jünkerath (Burgbering). Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, geschichtsträchtigen Umfeld und überzeugt durch ihren rustikalen Charme, eine solide Grundsubstanz sowie viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. In der ältesten Siedlung Jünkerath´s !
Das Haus verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Aktuell ist die Immobilie vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 €. Der Mietpreis wurde bewusst etwas niedriger angesetzt, da der Mieter auf eigene Kosten bereits Renovierungs Arbeiten im Haus vorgenommen hat. Der Mieter wohnt erst seit wenigen Monaten im Objekt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, die mit einem modernen Vinylboden ausgestattet sind; in den übrigen Bereichen sind Fliesen verlegt. Die Fotos von dem Schlafzimmer wurden vor der Vermietung gemacht. Inzwischen ist hier auch Vinyl verlegt.
Die maßgefertigte Einbauküche mit AEG-Mikrowelle, Backofen und Induktionskochfeld wurde vom Mieter angeschafft. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Eine Dunstabzugshaube wird aktuell noch vom Mieter eingebaut. Ebenfalls ebenerdig befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche; ein neuer Heizkörper ist bereits vorhanden und muss noch montiert werden.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich ist hier eine freistehende Toilette vorhanden. Diese könnte optional entfernt werden, um zusätzlichen Stauraum oder Platz für Möbel zu schaffen. Der Dachboden ist voll nutzbar und eignet sich ideal als Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit ca. 752 m² Grundstücksfläche, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom Gemüse- und Obstanbau bis hin zur Anlage einer zusätzlichen Terrasse im unteren Gartenbereich. Der Garten bietet außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich sind Stellplätze für Auto und Anhänger direkt am Haus vorhanden. Auf der nächsten Seite geht die Objektbeschreibung weiter. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Der Keller ist vollständig gefliest, die Deckenhöhe beträgt ca. 1,95 m. Neben großzügigem Stauraum befindet sich hier auch Platz zum Abstellen von Fahrrädern unter der Treppe. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss wurde neu installiert, ebenso Teile der Wasserleitungen im Keller. Von der Waschküche besteht ein direkter Zugang in den hinteren Garten, was den Nutzwert deutlich erhöht. Die Heizungsrohre aus Kupfer befinden sich in gutem Zustand, die Wasserleitungen sind verzinkt und könnten perspektivisch erneuert werden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1986 mit einem 3.000-Liter-Tank, von dem aktuell noch ca. 1.000 Liter vorhanden sind. Die Heizung funktioniert zuverlässig, sollte jedoch mittelfristig erneuert werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Pelletofen der Marke MEZ, der vom Mieter angeschafft und installiert wurde. Dieser kann gegen eine Ablöse von 1.500 € übernommen werden. Der Pelletofen ist fernsteuerbar, sehr effizient und wird derzeit intensiv genutzt; laut Angaben des Mieters belaufen sich die Heizkosten hierfür auf ca. 860 € jährlich. Ein Pellet Vorrat für etwa drei Monate ist im Keller vorhanden und kann ebenfalls übernommen werden.
Die Elektrik ist funktionstüchtig, jedoch altersbedingt und perspektivisch modernisierungsbedürftig. Der Sicherungskasten ist in Ordnung, alle FI-Schutzschalter sind vorhanden. Die Fenster sind aus Holz (Baujahr ca. 1990); die größeren Fenster sind doppelt verglast, kleinere Fenster einfach verglast. Außen sollten die Holzfenster geschliffen und neu gestrichen werden. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die Wände sind überwiegend mit weißer Strukturtapete versehen. Eine alte Holzdecke im Bereich Küche/Waschküche sowie Tapeten bieten weiteres Modernisierungspotenzial.
Besonderen Charme erhält das Haus durch seine rustikalen Holztüren, die alte Holztreppe, sichtbare Holzbalken und den historischen Charakter der Immobilie. Die Holztreppe sollte abgeschliffen und neu lackiert werden, um ihren ursprünglichen Charakter wieder voll zur Geltung zu bringen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreicht und sie von klassischen Bestandsimmobilien abhebt.
Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, laufender Vermietung, solider Substanz und viel Entwicklungsspielraum. Ideal für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und bereit sind, Schritt für Schritt zu investieren - sei es zur Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem.
